建築面積とは？不動産用語をわかりやすく解説
不動産取引の初心者
「建築面積」について教えてください。
不動産の研究家
「建築面積」とは、建築物が敷地をどの程度覆っているかを示すものです。建築物の外壁、またはこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積のことです。
不動産取引の初心者
地階で地盤面上1m以下の部分は計算しないのですか？
不動産の研究家
そうです。また、軒や庇などの突き出した部分があっても、外壁や柱の中心線から1m以上突き出ている部分は計算しません。
建築面積とは。
不動産用語「建築面積」とは、建物が敷地のどの程度を占めているかを示す指標です。建築物の外壁またはこれに代わる柱の中心線で囲まれた建物の平面投影面積で求められます。ただし、地盤面から地階で1m以下の部分は面積の計算に含められません。
また、軒、庇、はね出し縁などは建築面積に含まれますが、外壁や柱の中心線から1m以上突き出ている場合は、その先端から1mまでの部分を除いて計算されます。
建築面積の定義
建築面積とは、建物の延べ床面積の水平投影面積のことです。建物の足元で真上から見た面積です。敷地内にある建物の大きさや面積を表しています。建築基準法で定められており、建物を建てる際の敷地面積の制限などに利用されます。例えば、建蔽率（建物の建築面積が敷地全体の面積に対する割合）は、建築面積を計算することで求められるのです。
計算方法
-計算方法-
建築面積を計算するには、建物の外壁と屋根の外側を囲むラインで囲まれた面積を測定します。この面積には、バルコニーや玄関ポーチ、テラスなど、建物の構造の一部として固定されているすべての出っ張り部分が含まれます。ただし、建物の基礎や階段、駐車スペースは含まれません。
除外される部分
建築面積とは、建物の水平断面図で囲まれる土地の面積のことです。ただし、一部の構造物などは建築面積に含まれません。
除外される構造物として代表的なものは、セットバック部分です。セットバックとは、建築基準法で道路に面した敷地において一定の距離をあけて建物を建てなければならないという規定によって生まれる空間のことです。この空間は建築面積に含まれません。
また、バルコニーやロジアも建築面積に含まれません。これらは屋外の空間なので、建物の床面積とはみなされないのです。さらに、カーポートやテラスなどの屋根がある構造物も、建物の床面積としてみなされないため、建築面積に含まれません。
加算される部分
建築面積とは、建物の外壁の外側線に沿って水平投影した面積のこと。つまり、建物の実際的な「大きさ」を指します。
この建築面積を算出する際には、屋根付き部分やバルコニーなど、特定の条件を満たす部分が加算されます。具体的には、軒の出幅が1.2メートル未満の部分や、隣接する建物との境から2メートル以上離れたバルコニーなどが加算されます。ただし、階段室やピロティなど、一定の用途に使用される部分は加算されません。
建築面積の重要性
建築面積を理解することは、不動産取引において重要な意味を持ちます。それは、税金の計算や建ぺい率の制限、また住宅ローンを組む際に必要な審査など、さまざまな場面で影響を与えるからです。建築面積を正確に把握することで、適切な物件選びや資金計画を立てることができます。そのため、不動産関連の情報を扱う際には、建築面積という用語をしっかりと理解しておくことが不可欠です。
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