不動産用語『専任媒介契約』徹底解説

不動産用語『専任媒介契約』徹底解説

専任媒介契約とは？

専任媒介契約とは、不動産の売買または賃貸借における媒介契約の一種です。この契約では、媒介業者が特定の不動産取引を独占的に扱う権限を付与されます。つまり、契約期間中は、他の媒介業者や自社販売を介さずに、対象の不動産の取引が行われることになります。専任媒介契約により、媒介業者は物件の宣伝や販売活動に専念し、より効率的に取引を成立させることができます。

専任媒介契約のメリット・デメリット

-専任媒介契約のメリット・デメリット-

専任媒介契約は、不動産の売却や賃貸を単独の不動産会社（専任業者）に委託する契約です。この契約には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

-メリット-

* 物件の販売活動に集中できる専任業者は独占的に物件を取り扱えるため、販売や賃貸活動に全力を注ぐことができます。
* より多くの潜在的購入者や賃借人にリーチできる専任業者は独自のネットワークやマーケティングチャネルを持っており、より多くの潜在的な購入者や賃借人にリーチできます。
* 交渉力を強化できる専任業者が物件の唯一の窓口となるため、物件の価値を適切に評価し、有利な条件で交渉することができます。

-デメリット-

* 単独の不動産会社に委託される専任媒介契約では、物件を他の不動産会社に委託することはできません。そのため、特定の不動産会社のサービスや戦略に依存することになります。
* 手数料が高い場合がある専任媒介契約では、成功報酬とは別に、広告費や管理費などの費用がかかる場合があります。
* 契約期間が長い専任媒介契約は通常、数ヶ月から数年と期間が長いため、他の不動産会社に依頼したい場合や、希望条件に変更があった場合に柔軟に対応できないことがあります。

専任媒介契約と一般媒介契約の違い

専任媒介契約と一般媒介契約の違いとは、不動産を売却または賃貸するために不動産会社と締結する契約の種類です。専任媒介契約では、不動産会社が単独で媒介業務を独占的に行います。一方、一般媒介契約では、不動産会社は他の不動産会社と共同で媒介業務を行います。そのため、専任媒介契約では、販売力が集中し、売却や賃貸がより早く決まる可能性が高くなります。ただし、手数料は一般媒介契約より高額になる傾向があります。

専任媒介契約の契約期間

専任媒介契約の契約期間は、契約を締結した時から有効となります。契約期間は、媒介業者と依頼主との合意によって自由に定めることができます。ただし、法律で定められた期間内であれば、依頼主はいつでも契約を解除できます。

一般的には、3か月から6か月程度が契約期間として設定されています。媒介業者の業務内容や物件の特性などを考慮して、依頼主と媒介業者が協議して決定します。契約期間が終了すると、自動的に契約は終了しますが、改めて契約を更新することも可能です。

専任媒介契約の解除方法

専任媒介契約の解除方法については、契約書に記載されている期間や条件を確認することが重要です。一般的には、以下の方法で解除することができます。

* -双方の合意による解除-媒介業者と依頼主が合意すれば、いつでも解除できます。
* -一定期間の経過による解除-契約期間が経過すると自動的に解除されます。
* -条件付解除-契約書に記載された解除条件（例えば、媒介期間中に一定以上の物件の案内がなかった場合など）を満たした場合に解除できます。
* -重要な事由による解除-媒介業者の違反行為や依頼主の経済状況の悪化など、契約履行を困難にする重大な事情がある場合に解除できます。