不動産用語「無権代理」とは？

不動産用語「無権代理」とは？

無権代理とは？

無権代理とは、代理権を有しない者が、他人の名義で契約を締結することを指します。つまり、代理人の権限がなく、勝手に他人の代わりに契約をすることを意味します。この場合、本人が契約を承認しない限り、契約は有効になりません。

無権代理の法的効果

-無権代理の法的効果-

無権代理とは、代理権を持たない者が他人の代理人として契約を締結することです。この場合、契約は原則として無効となります。ただし、無権代理人が相手方に対して善意無過失であった場合、一定の条件を満たせば追認によって契約を有効にすることができます。

また、無権代理行為の結果として損害が発生した場合、無権代理人は損害賠償責任を負います。相手方が無権代理人であることを知っていたり、知るべきだった場合は、無権代理行為の結果について本人に責任が生じます。

無権代理の例外：追認と表見代理

-無権代理の例外追認と表見代理-

無権代理とは、代理権を持たない者が他人の名義で契約を締結することを指します。しかし、例外的に本人が事後に契約を認める追認や、代理権があるように見せかける表見代理の場合、契約は有効となります。

追認とは、本人が無権代理の行為を事後に承認することです。この場合、契約は最初から有効であったとみなされます。追認は書面や口頭で行うことができ、本人が契約の内容を知っていて承認したことが明確であれば有効です。

表見代理とは、代理権がない者が代理権があると見せかけることで、第三者が善良無過失に正当に信じて契約を締結する場合です。この場合、たとえ代理権がなかったとしても、契約は有効とされます。ただし、第三者が代理権がないことを知っていたり、注意を怠っていたりする場合は表見代理は認められません。

表見代理の要件

表見代理の要件とは、代理人が名義人の意思に反する契約を締結した場合でも、名義人に対して契約上の権利義務が発生する要件のことです。この要件には、以下が含まれます。

* -名義人に表見権限があること- 名義人が代理人に代理権を与えているかのように、第三者に誤解させる言動をしていること。
* -第三者が代理権の存在を信じるに足りる正当な理由があること- 第三者が表見権限の存在を疑う合理的な理由がなかったこと。
* -第三者が悪意でないこと- 第三者が代理権の存在を知っていたり、疑っていたりしてはならないこと。

不動産取引における無権代理の注意点

不動産取引における無権代理の注意点は、代理人（不動産会社など）が当事者（売り主や買い主）に無断で取引を行うことを指します。この場合、原則として取引は無効となります。

無権代理の主な注意点としては、次の点を挙げる必要があります。

* -代理人の資格を確認する-取引相手が代理人である場合は、その代理権が有効であることを十分に確認することが重要です。
* -書面による委任状を入手する-口頭での委任ではなく、書面による委任状を必ず入手しましょう。
* -代理人の範囲を明確にする-委任状には、代理人の権限が具体的に記載されている必要があります。
* -無権代理が判明した場合-無権代理が発覚した場合は、速やかに契約を無効にする手続きを取りましょう。

無権代理による取引は、トラブルを招く可能性が高いので、十分に注意することが不可欠です。

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