細街路拡幅整備事業とは何か？
不動産取引の初心者
先生、『細街路拡幅整備事業』について教えてください。
不動産の研究家
細街路拡幅整備事業とは、道路幅を広げるために道路沿いの建物を後退させる事業のことだよ。災害時に避難経路を確保したり、住環境を向上させるために実施されるんだ。
不動産取引の初心者
対象となる道路や実施方法は自治体によって異なるんですよね。
不動産の研究家
その通り。建築確認申請前には自治体に相談が必要な場合もあるし、セットバックにかかる費用の一部を助成する自治体もあるよ。
細街路拡幅整備事業とは。
「細街路拡幅整備事業」と呼ばれる不動産関連の事業があります。幅4メートル未満の道路に面する建物を建て替える際は、「セットバック」という制度により、道路の中心線から敷地を2メートル以上後退させ、道路幅を4メートル以上に拡大する必要があります。
「細街路拡幅整備事業」では、災害時の避難経路を確保したり、住環境を改善するために、セットバックによって生じた土地（後退用地）を整備して「幅4メートル以上の道路」に拡幅します。
この事業が適用される道路や整備方法などの詳細は、市町村（東京23区を含む）ごとに条例や要綱で定められています。事業による道路整備を希望する場合は、建築確認申請前に「事前協議書」の提出が必要となる市町村もあります。また、セットバックに伴う門扉や生垣の撤去費用の一部を助成する制度がある場合もあります。
細街路拡幅整備事業の目的
「細街路拡幅整備事業とは何か？」の細街路拡幅整備事業の目的をご説明します。本事業は、幅が狭く災害時など緊急車両の通行に支障をきたす「細街路」を拡幅することで、都市機能の向上と防災性の強化を図ることを目的としています。具体的には、狭隘な道路を拡幅し、歩行者の利便性向上、車両の円滑な通行確保、災害時の緊急車両の通行性の向上を目指しています。また、地域活性化の観点から、周辺環境の美化や商業活動の促進にも貢献することが期待されています。
対象となる道路や事業の方法
「細街路拡幅整備事業」とは、交通の安全や利便性を向上させるために実施される事業です。対象となる道路は、幅員が4m未満の細街路であり、安全な通行や緊急車両の通行確保が困難な道路が対象となります。
事業の方法としては、大きく分けて2つあります。1つ目は、沿道建物の後退による拡幅です。建物後退により道路幅員を拡大し、安全でスムーズな通行を可能にします。2つ目は、旧幅員部分を拡張する方法です。歩道や公園などの隣接する土地を道路用地に取り込み、道路幅員を拡大します。いずれの方法も、沿道住民との合意形成や用地取得が必要となり、事業の実施には一定の時間がかかります。
市町村ごとの要綱や条例
市町村ごとの要綱や条例
細街路拡幅整備事業を実施する際には、それぞれの市町村が独自の要綱や条例を定めています。これらの要綱や条例には、事業の対象となる道路や、拡幅の幅や様式、補助金の交付要件などの詳細が定められています。そのため、事業を実施する際には、該当する市町村の要綱や条例を十分に確認し、事業内容に沿って手続きを進めることが重要です。
事業による道路整備の希望の出し方
細街路拡幅整備事業における道路整備を希望する場合、以下の手順に従う必要があります。
まず、対象道路沿いの住民で構成される地区協議会を設立します。地区協議会は、道路整備の具体的内容や要望をまとめ、申請書類を作成します。申請書類には、道路の拡幅幅員や舗装形態などの希望事項に加え、地区協議会のメンバーや沿道住民の賛同を示す署名票を添付します。
申請書類は、事業を所管する自治体に提出します。自治体は申請書類を受理後、道路の調査や測量を行い、事業の実施可否を検討します。事業が実施可能と判断された場合、自治体は地区協議会と協議を重ね、道路整備計画を策定します。
道路整備計画が策定されると、自治体は事業費を負担し、道路の拡幅や舗装を行います。道路整備が完了した後は、地区協議会が道路の清掃や維持管理を担います。
助成金の可能性
細街路拡幅整備事業とは、狭い道路を拡幅して歩行者や車両の通行を安全にする取り組みです。この事業には国や自治体からの助成金を導入することが可能です。助成金を利用することで、事業にかかる費用負担を軽減でき、拡幅整備をより円滑に進めることができます。
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