不動産関連の用語『催告の抗弁権』のポイント
不動産取引の初心者
先生、『催告の抗弁権』の用語について教えてください。
不動産の研究家
『催告の抗弁権』とは、連帯保証人である丙が、主たる債務者である乙に催告するまで請求に応じるのを拒否できる権利です。
不動産取引の初心者
なるほど、丙は乙に催告してから返済を求められるということですね。
不動産の研究家
そうです。但し、甲は乙への催告を証明すれば、再び丙に対して請求できます。
催告の抗弁権とは。
保証人が債権者から請求を受けたと場合に、まず主たる債務者に対して支払いを催促するよう求めることができる権利を「催告の抗弁権」といいます。保証人の債務は、主たる債務者が履行しない場合の補充的なものであるため、この権利が認められています。
債権者は、保証人の催告の抗弁に対して、主たる債務者への催促を立証できれば、改めて保証人に対して請求を行うことができます。ただし、債権者が催告せずに主たる債務者から全額を回収できなくなった場合は、催告を行っていれば回収できたであろう金額について、保証人は免責されます。
なお、主たる債務者が破産していたり、行方不明だったり、または連帯保証の場合には、催告の抗弁権は認められません。
催告の抗弁権とは？
不動産の分野でよく扱われる「催告の抗弁権」とは、債務者が債権者に対して、一定の履行期限が到来する前に、その支払いの請求を行うことを拒むことができる権利を指します。この権利は、債務者が債権者に対してまだ十分な準備が整っておらず、期限前に支払いを要求されることで不当な負担を強いられるのを防ぐことを目的としています。催告の抗弁権は、債務者が任意に支払いを拒否する権利ではなく、客観的にみて履行準備が整っていない場合などに限り、認められるものです。
催告の抗弁権が認められる理由
催告の抗弁権が認められる理由は、債務者が担保不動産を第三者に譲渡するなどの行為を行った場合に、債権者は債務者に担保不動産の返還を要求することができます。しかし、債務者が正当な理由なく返還を拒否した場合、債権者は裁判所に対して担保不動産の強制執行を申し立てます。この際、債務者が一定の条件を満たした場合、催告の抗弁権という権利を行使することができます。
催告の抗弁権が認められる理由は、債務者が譲渡した担保不動産を返還できない場合や、返還しても担保不動産の価値が担保債務額を下回っている場合に、債務者の経済的損失を防止するためです。また、担保不動産を第三者に譲渡した場合でも、債権者に担保債務の履行を確保する権利が認められるため、債権者の利益も保護されます。
催告の抗弁権が行使できる要件
催告の抗弁権の行使には、特定の要件を満たす必要があります。まず、抵当債務が期限の到来していること、そして抵当権者が債務者に催告を行っていることが必要です。催告は、抵当権者が債務者に一定期間内に債務を履行するよう求める正式な通知であり、この通知が適切に行われていない場合は、催告の抗弁権は認められません。
催告の抗弁権が認められない場合
-催告の抗弁権が認められない場合-
催告の抗弁権は、債務者が正当な理由なく債務を履行しない場合に、債権者が債務者に一定期間内の履行を催告し、その期間内に履行がなされない場合に認められる権利です。しかし、次のような場合には、催告の抗弁権は認められません。
* -履行不能の場合- 債務者が履行が不可能な場合、たとえ債権者が催告を行っても、債務者は履行できません。この場合、催告の抗弁権は認められません。
* -履行遅滞が債権者の責めに帰因する場合- 債務者の履行遅滞が債権者の責めに帰因する場合、債権者は債務者に履行を催告できません。そのため、催告の抗弁権も認められません。
* -履行が債権者に不必要または不当な場合- 債務者の履行が債権者に不必要または不当な場合、債権者は債務者に履行を催告できません。このため、催告の抗弁権も認められません。
* -債権者の催告が不適当な場合- 債権者の催告の内容や方法が不適当な場合、債務者は催告に拘束されません。したがって、催告の抗弁権も認められません。
催告の抗弁権を行使する際の注意点
催告の抗弁権を行使する際の注意点としては、まず、債務不履行を放置しないことが重要です。期限までに債務を履行すれば、催告は行われず、抗弁権を行使する機会もありません。また、催告があった場合は、速やかに異議を申し立てる必要があります。異議申し立ての期間は、催告書の受領から2週間以内とされており、これを過ぎると抗弁権を失うおそれがあります。さらに、異議を申し立てる際には、債務不履行の理由を明確に記載し、証拠書類を添付することが求められます。債務不履行の理由が正当で、証拠書類も十分である場合には、抗弁権が認められる可能性が高まります。
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