生産緑地地区制度とは？

2024-03-24

生産緑地地区制度とは？

不動産取引の初心者

先生、『生産緑地地区』ってどういうものですか？

不動産の研究家

市街化区域内の農地を保全して、良好な都市環境を保つ制度のことだよ。

不動産取引の初心者

それで、農地としての維持が保障されるわけですね。

不動産の研究家

その通り。一方で、建築物の建築や宅地の造成は制限されるから、農業の継続が優先されるんだ。

生産緑地地区とは。

「生産緑地」と呼ばれる制度は、都市の緑を保全することを目的としています。市街地の中にある農地や原野など、農業などの緑の機能を持つ土地を指定し、公害や災害を防止したり、都市環境を保全したりするために利用します。

生産緑地として指定された土地は、税金などの優遇措置が受けられるため、農業を続けることが容易になります。一方で、土地の用途が農地などに限られるため、建物や住宅の建築は制限されます。

生産緑地は、農業を営むなど、次の要件を満たす農地や原野について、自治体が審査を行い、希望者の申請に基づいて指定します。

1. 面積が500平方メートル以上であること
2. 緑地機能や多目的保留地機能を有すること
3. 農業を継続することが可能なこと
4. 土地の所有者など関係者全員の同意があること

生産緑地地区制度の目的

この制度の第一の目的は、都市の無秩序な拡大を抑制することです。広大な農地や緑地を市街地への転用から守ることで、都市の開発が適切にコントロールされ、良好な居住環境の維持に貢献します。

また、農林業の振興も大きな目的です。農地を開発から保護することで、農家があらゆる規模で農業を継続することを支援し、国内の食料自給率の向上に貢献します。

生産緑地地区への指定要件

生産緑地地区への指定要件とは、生産緑地の保全を図るために農地を指定する制度を利用するための条件を指します。指定される土地は、農業経営に適し、緑豊かな環境の維持に貢献するものでなければなりません。また、一定の面積以上の土地であることや、農業用地として利用されていることなど、要件が定められています。これらの要件を満たすことで、土地所有者は減税などの優遇措置を受けることができます。この制度は、都市部の開発圧力から農地を守り、農業生産の継続と緑豊かな都市環境の維持を目的としています。

生産緑地地区に指定されるメリット

-生産緑地地区に指定されるメリット-

生産緑地地区に指定されると、さまざまなメリットがあります。まず、固定資産税が通常の1/3程度に軽減されます。さらに、贈与税や相続税も軽減され、農業を営む上で大きな負担軽減となります。また、指定後10年以上経過すれば、用途制限が解除されて宅地などに転用することも可能になり、資産価値を高めることができます。さらに、一定の要件を満たすことで、農地の分割や農家住宅の新築などが認められる場合もあり、農業経営の効率化や後継者の確保にもつながります。このように、生産緑地地区制度は、農業を継続・強化し、市街化の抑制や緑地の保全に役立てることを目的として設けられています。

生産緑地地区内で認められる行為

生産緑地地区制度では、緑地の保全と農業振興を目的に、一定の要件を満たす農地を生産緑地地区に指定しています。この地区内では、農業の経営や農業関連施設の整備などの行為が認められています。例えば、農作物の栽培や畜産の飼養、農機具の格納庫の建設、農産物の加工施設の設置などが可能です。また、農地の売買や貸借も認められていますが、一定の制限が設けられています。