開放廊下の床面積への不算入とは？

開放廊下の床面積への不算入とは？

開放廊下の床面積への不算入とは

開放廊下の床面積への不算入とは、建築基準法において、特定の条件を満たす開放廊下については、建物の床面積に算入されない規定のことです。これにより、日当たりの良い開放的な空間を確保しつつ、建物の延べ床面積を抑えることができます。

不算入の条件

開放廊下の床面積への不算入の条件とは、特定の要件を満たす開放廊下を建物の延べ床面積から除外できるというものです。これらの要件は、開放廊下の使用目的、サイズ、開放性に関するものがあります。

まず、開放廊下は専ら避難などに利用される必要があります。つまり、通常の居住や作業スペースとしては使用できません。次に、開放廊下の面積は10平方メートル以下に制限されており、かつ幅員は1.2メートル以上でなければなりません。さらに、開放廊下は少なくとも2面が開放されている必要があります。これにより、十分な換気が確保され、廊下を単なる閉じた空間として使用することが防がれます。

開放廊下の面積計算

-開放廊下の面積計算-

建築基準法では、開放廊下は床面積に算入しないと定められています。ただし、面積計算には一定の条件があります。開放廊下の面積が、述語される階の床面積の10%または10平方メートル以下の場合、床面積に算入されません。また、開放廊下の幅は1.2メートル以上、高さは2.4メートル以上である必要があります。これらの条件を満たせば、開放廊下の面積は床面積から除外することができます。

算入対象外の廊下

-算入対象外の廊下-

建築基準法では、開放廊下は床面積に算入されません。開放廊下とは、外部に面する開口部が面積の1/2以上の廊下のことです。つまり、外気に開放されており、建築物の内部空間としては扱われないため、床面積に含めないことが認められています。

この算入対象外の廊下は、避難経路や建物へのアクセスを提供する役割を果たします。開放されているため、採光や換気にも役立ちます。住宅ではバルコニー、ベランダ、縁側などが開放廊下として扱われる場合があります。一方、壁で囲まれた廊下や、外部に面する開口部が面積の1/2未満の廊下は、床面積に算入されます。

開放廊下のメリット

-開放廊下のメリット-

開放廊下の導入は、建物の床面積の計算に大きなメリットをもたらします。通常、床面積には壁で囲まれた屋内の空間のみが含まれますが、開放廊下は特定の条件を満たせば床面積として不算入することができます。これにより、建築主やデベロッパーは、床面積を最大化し、住宅や商業スペースを効率的に利用することができます。

開放廊下には、採光や換気の向上、視覚的な広がりの確保などの追加の利点があります。また、建物の全体的な美学を高め、住みやすさと快適さを向上させることができます。

＼ 最新情報をチェック ／