成約価格とは？不動産売買における取引価格の意味を解説
不動産取引の初心者
成約価格ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
成約価格とは、不動産売買における契約時の価格のことです。
不動産取引の初心者
なるほど。売出価格とは違うんですか？
不動産の研究家
はい。売出価格は売るときの価格で、成約価格は実際に売れたときの価格です。中古住宅の売買では、買主が希望価格を提示して、売主と合意することで決まります。
成約価格とは。
「成約価格」とは、不動産売買において、売主と買主が最終的に合意した販売価格のことです。別名「取引価格」とも呼ばれます。これに対して、不動産を売りに出す際の価格は「売出価格」、インターネットなどで公開される価格は「登録価格」などと呼ばれます。
特に中古住宅や土地の場合、購入者は売主に希望価格を提示し、売主がそれを検討した上で双方が納得した「成約価格」で契約を結ぶのが一般的です。
不動産を売却する際は、不動産会社などから価格査定を受けますが、その際の参考となるのは売出価格ではなく成約価格です。
また、自宅近くの不動産の成約価格を調べるには、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」の「不動産取引価格情報検索」が便利です。
成約価格とは
成約価格とは、不動産取引において買主と売主が合意した、不動産の売買金額のことです。成約価格は、不動産の価値や市場動向、買主と売主の交渉力など、さまざまな要因によって決定されます。一般的には、不動産会社が仲介に入ると、売主から提示された物件価格を基準に、買主との交渉の結果、最終的に成約価格が決定されます。成約価格は、売買契約書に明記され、その金額を売主が受け取り、買主は不動産の権利を取得することになります。
売出価格との違い
売出価格とは、不動産会社が物件を販売するために設定する価格です。一方、成約価格は、実際に物件の売買契約が成立したときの価格のことです。通常、売出価格は成約価格よりも高く設定されています。これは、不動産会社が交渉の余地を残すためです。また、売出価格は売主の希望価格であることが多いのに対し、成約価格は買主と売主の合意によって決まります。そのため、成約価格は売出価格よりも低くなる場合もあります。
成約価格の決定方法
不動産売買において、成約価格は取引の最終的な価格を指します。これは、買い手と売り手の双方が合意した金額であり、不動産の価値と市場動向に基づいて決定されます。一般的に、成約価格は次の方法で決定されます。
* -売り出し価格-売り手が最初に提示する価格です。市場調査や不動産の評価に基づいて設定されます。
* -買いオファー-買い手が提示する価格です。売り出し価格より低い場合や高い場合があります。
* -カウンターオファー-売り手が買いオファーに対して提示する価格です。通常、売り出し価格に近い価格で提示されます。
* -価格交渉-買い手と売り手が、両者が納得できる価格を見つけるまで交渉を行います。交渉は電話、メール、直接会ってなど、さまざまな方法で行われます。
価格査定における成約価格の重要性
不動産の取引において、成約価格は重要な役割を果たします。特に価格査定では、成約価格は比較対象として不可欠な指標です。なぜなら、市場で実際に売買された同条件の物件の価格だからです。これにより、査定士は周辺相場を把握し、より正確な評価を行うことができます。
したがって、価格査定の際には、過去の成約価格を調査することが欠かせません。それらの価格を分析することで、対象物件が市場でどのくらいの価値を持つのか、また他の類似物件と比べてどういった位置づけにあるのかを判断できます。このように、成約価格は不動産の価値を適正に評価するための重要な基準なのです。
成約価格の調査方法
成約価格の調査方法
成約価格を調査するには、さまざまな方法があります。最も簡単な方法は、不動産仲介業者や不動産情報サイトで情報を収集することです。仲介業者には、過去の取引実績や現在の物件情報がデータベースとして保有されています。また、不動産情報サイトでは、成約価格を含む各種データが掲載されています。
さらに、国土交通省が運営する「不動産取引価格情報検索システム（レインズ）」を利用することもできます。レインズは、全国の不動産取引データを公開しているシステムで、成約価格を検索することができます。ただし、レインズを利用するには、不動産業者向けのアカウントが必要になります。
また、法務局で登記簿謄本を取得することで、成約価格を確認することもできます。登記簿謄本には、不動産に関する権利関係や取引履歴が記載されており、成約価格も記載されています。ただし、登記簿謄本を取得するには手数料がかかります。
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