軟弱地盤ってなに？その対策と種類を解説

2024-03-24

軟弱地盤ってなに？その対策と種類を解説

不動産取引の初心者

先生、軟弱地盤ってどういう意味ですか？

不動産の研究家

軟弱地盤とは、柔らかい土や水分の多い地盤のことだよ。一般的に、建物の重さを支えられない地耐力が2トン未満の土地を指すね。

不動産取引の初心者

なるほど、建物を支えられないんですね。

不動産の研究家

そう、だから軟弱地盤に住宅を建てる場合は、ベタ基礎や柱状改良などの対策が必要になるんだよ。

軟弱地盤とは。

不動産関連でよく聞く「軟弱地盤」とは、泥や大量の水を含んだ柔らかな土などで構成される地盤のことです。地耐力が2トン未満の土地が一般的で、建物の重量を支えきれず沈下するおそれがあります。そのため、軟弱地盤に住宅を建てる場合は、建物を全体で支える「ベタ基礎」を用いたり、専用のくい打ち機で固い地盤までくいを打ち込む「柱状改良」などの対策がとられます。

軟弱地盤とは

-軟弱地盤とは-

軟弱地盤とは、建物の荷重に耐えられず、過度の沈下や不同沈下を起こす可能性のある地盤のことです。土質が軟弱であったり、地下水位が高かったり、埋め立て地などの造成地に多く見られます。軟弱地盤は、建物の安定性や耐久性に影響を与えるため、対策を講じなければ倒壊や損傷につながる恐れがあります。

軟弱地盤の危険性

-軟弱地盤の危険性-

軟弱地盤は、その弱い性質がゆえに、建物を支えきれないなど、さまざまな危険性をはらんでいます。

まず、最大の危険は不同沈下です。不同沈下とは、地盤が一部だけが沈む現象で、建物に大きなひび割れや傾斜が発生する可能性があります。また、軟弱地盤は液状化現象を起こしやすいのも特徴です。液状化とは、地震などの大きな揺れで地盤内の水が噴き出し、土が流動化する現象です。これにより、建物は沈んだり傾いたりして、深刻な被害をもたらします。さらに、軟弱地盤は土砂崩れが起きやすくなります。雨が降ると、地盤が水を含んで軟弱になり、わずかな揺れでも崩れてしまうのです。

軟弱地盤への対策

「軟弱地盤ってなに？その対策と種類を解説」の下に作られたの「軟弱地盤への対策」では、軟弱地盤が引き起こす沈下や地盤の動きを防止するために必要な対策について説明します。これらの対策には、地盤改良や地盤補強、載荷を軽減するなどの構造的な措置が含まれます。軟弱地盤のタイプや地盤条件に応じて適切な対策を選択することが重要であり、その選択は専門的な地盤調査や評価に基づかなければなりません。

ベタ基礎とは

ベタ基礎とは、建物全体の底面にコンクリート製の基礎を敷設する工法のことです。軟弱地盤上に建物を建てる場合によく用いられます。ベタ基礎は、地盤全体を均等に支持することで建物の荷重を分散し、不同沈下による建物の損傷を防ぎます。また、地下水位が高い土地や浸水の可能性がある土地でも、基礎が水に浸かりにくくなるというメリットがあります。ベタ基礎は、地盤の補強と建物の安定性を同時に確保できるため、軟弱地盤における建物建設に適した工法として広く普及しています。