沿道地区計画とは？不動産用語を解説

2024-03-23

沿道地区計画とは？不動産用語を解説

不動産取引の初心者

沿道地区計画について教えてください。

不動産の研究家

沿道地区計画とは、都道府県知事が指定した沿道整備道路に接する区域について、市町村が指定できる計画のことです。

不動産取引の初心者

その目的は何ですか?

不動産の研究家

道路交通騒音障害の防止と合理的な土地利用の促進を図ることです。具体的には、建築物の間口率、高さの下限、防音・遮音構造化、用途制限、緩衝空地の設置などを定めることで、同計画区域内での建築行為や開発行為に制限が加えられます。

沿道地区計画とは。

「沿道地区計画」とは、交通量の多い道路（騒音や大気汚染などが著しく環境に影響を及ぼす道路）沿いに位置する地域について、市町村が定めることができる計画です。この計画は、道路交通による騒音の防止と、その地域の土地利用の適正化を図るために策定されます。具体的には、建築物の幅や高さの下限、防音・遮音対策の構造化、用途の制限、緩衝緑地の設置などが定められ、計画区域内での建築や開発行為に制限が設けられます。

沿道地区計画とは

沿道地区計画とは、沿道の空間的・景観的環境を保全・整備するための計画です。主要な道路や鉄道に沿った地域に指定され、沿道に面する建物の高さ、形態、色彩などを規制することで、沿道の景観の調和や連続性を確保することを目的としています。沿道地区計画によって、景観に配慮したまちづくりが行われ、道路や鉄道沿線の景観が保たれるようになります。

沿道整備道路って？

「沿道整備道路」とは、市街地の道路沿いに建築物が密集している地区において、沿道環境の保全・向上を図るために設けられる特別な道路です。沿道整備道路に指定されると、建築物の高さや敷地内の緑地面積などに厳しい規制が設けられます。これにより、道路沿いの景観を保ち、良好な住環境や商業環境を形成することを目的としています。また、沿道整備道路の指定により、道路拡幅や無電柱化などの道路整備事業を優先的に実施することが可能となります。

沿道地区計画の目的

沿道地区計画とは、都市計画における地域指定のひとつで、鉄道や道路などの沿線に沿った特定の地区を対象として、その地区の健全な発展と良好な環境の保全を目的として策定されるものです。沿線エリアは交通アクセスが良く、商業や住宅などの開発が盛んになる傾向がありますが、無秩序な開発が進むと生活環境の悪化や交通渋滞などの課題が生じる可能性があります。そこで、沿道地区計画では、建築物の高さや用途などの規制や、緑地や公共施設の確保に関する指針を定めることにより、地区の秩序ある開発と住環境の保全を図ることを目指しています。

沿道地区計画が定める内容

沿道地区計画では、地域が抱える課題や沿道活用の基本的な方針を定めています。具体的には、次の点を定めています。

* 用途地域建物の用途（例住宅、商業、工業）を指定します。
* 容積率敷地面積に対する建物床面積の割合を制限します。
* 建ぺい率敷地面積に対する建物面積の割合を制限します。
* 高さ制限建物の高さを制限します。
* 緑地率敷地内の緑地の割合を定めます。
* 地区計画道路快適な沿道空間を確保するため、重要な道路を指定します。
* その他景観や環境保全に関する条項を定める場合があります。