不動産用語『軽微』とは？
不動産取引の初心者
「軽微」の意味を教えてください。
不動産の研究家
軽微とは、地震による損傷が構造体にはほとんどなく、非構造部材（壁や建具など）にわずかに損傷がある程度の被害のことです。
不動産取引の初心者
構造体とは具体的に何を指しますか？
不動産の研究家
構造体とは、住宅を支える柱、梁、壁、基礎、床組、屋根組などの部位のことです。
軽微とは。
不動産用語で「軽微」とは、地震時に住宅などの構造部分（柱、梁、壁、基礎、床組、屋根組など）にほとんど損傷がなく、造作部材（腰壁、垂れ壁、鴨居、建具など）にわずかな損傷が見られる程度の被害を指します。
軽微（損傷）の定義
不動産業界で用いられる「軽微」という言葉は、損傷の程度を表す際に使われます。「軽微（損傷）」とは、通常、建物の機能や居住性を損なわず、簡単に修繕できる程度の損傷を指します。具体的には、壁に小さな傷やへこみがある、床にちょっとした傷がある、設備に軽度の不具合がある、などの程度が軽微（損傷）に該当します。ただし、「軽微」の定義は、物件の状況や当事者の認識によって異なる場合もあるため、契約時には詳細な確認が必要です。
軽微な損傷の判断基準
軽微な損傷の判断基準
「軽微」という言葉は、不動産業界では一般的な損傷の程度を示す用語です。軽微な損傷とは、建物の耐久性や居住性に影響を及ぼさない程度のごく小さな損傷を指します。具体的には、以下の基準を満たすものとされています。
* 深さや幅が3mm以下
* 面積が1㎡以下
* 建物全体に影響なし
* 日常生活に支障なし
軽微な損傷の例
-軽微な損傷の例-
軽微な損傷とは、建物の構造や機能に著しい影響を与えない程度の損傷を指します。具体的には、以下の例が挙げられます。
* 壁の小さなへこみや傷
* 床のフローリングのへこみや小さな傷
* 窓ガラスの小さなヒビや割れ
* ドアや窓枠の小さな破損
* タイルの欠けやヒビ
* キッチンやバスルームの備品の小規模な故障
軽微な損傷と地震保険
-軽微な損傷と地震保険-
「軽微」とは、建物の損傷状態を表す言葉で、軽度な損傷を指します。耐震基準に適合した建物であっても、地震の揺れによっては軽微な損傷を受ける場合があります。この場合、通常の火災保険では補償の対象外ですが、地震保険に加入していれば、軽微な損傷も補償されます。
地震保険の軽微な損傷の補償範囲は、建物構造の損傷や建具の破損、外壁のひび割れなど、生活に支障のない程度の損傷が対象です。補償額は契約内容によって異なりますが、一般的には建物の再築費用のおよそ10～30％程度が給付されます。軽微な損傷であっても、修理費用がかかる可能性があるため、地震保険に加入することで、経済的な負担を軽減することができます。
軽微な損傷による補修費用
-軽微な損傷による補修費用-
不動産取引においてよく用いられる「軽微」とは、重大でない、軽度のことを指します。この用語は、補修費用についても適用されます。通常、軽微な損傷とは、日常的な使用や経年劣化による、比較的小規模なダメージとみなされます。
このタイプの損傷の補修費用は、一般的に売主が負担します。ただし、売買契約の特約や規定によって、買主が一部または全額を負担する場合もあります。軽微な損傷の例としては、壁や床のへこみ、軽度の水漏れ、機器の故障などが挙げられます。ただし、構造上の欠陥や安全上の懸念を引き起こすような損傷は、軽微とみなされません。
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