不動産用語『減歩』とは？区画整理と財産権の関係
不動産取引の初心者
減歩って何ですか?
不動産の研究家
土地区画整理事業において、換地の面積が従前の宅地の面積に比べて減少することを減歩といいます。
不動産取引の初心者
で、なぜ減歩するんですか?
不動産の研究家
公共施設の用に供する土地や事業費に充当するための保留地の確保を目的としています。
減歩とは。
「減歩」とは、土地区画整理事業で、宅地の形質変更により、換地の面積が元の宅地の面積より減ることを指します。この減歩は、公共施設や事業費の確保のために必要です。
土地区画整理事業は、公共施設を整え、また宅地の利用を促進することを目的としています。そのため、減歩は宅地利用の増進の範囲内であれば、個人の財産権は守られます。一般的に、損失補償の問題は発生しません。
『減歩』とは何か
「減歩」とは、区画整理などの都市計画事業により、土地の面積が当初予定されていたものよりも減少してしまうことを指す不動産用語です。区画整理とは、道路や公園などの公共施設の整備や道路網の再編などの目的で、一定の区域内の土地を再配置する事業です。この事業によって、土地が細分化されたり、形状が変更されたりする場合があります。その結果、当初予定されていた面積よりも小さくなってしまうことが「減歩」に該当します。
『減歩』の目的
区画整理における「減歩」とは、法定の道路幅を確保するために、私有地の一部が道路用地に編入されることで、それによって私有地の面積が減少することを指します。この私有地の面積減少が「減歩」です。
減歩の目的は、都市計画に基づいて道路や公園などの公共施設を整備し、安全で快適な生活環境を確保することです。私有地の一部を道路用地に提供することで、法定道路幅を確保し、交通渋滞や安全性の向上に貢献します。また、区画整理事業によって街並みが整備され、土地の価値が向上することも期待できます。
土地区画整理事業と『減歩』
区画整理事業とは、道路の拡張や公園の整備など、都市の計画的な整備を行うために、土地を区分けし直す事業のことです。この事業では、道路や公園などの公共施設を建設するために、土地の一部が減歩（面積減少）します。
財産権と『減歩』
財産権と『減歩』
区画整理は、都市の再開発や災害対策のために実施される手続きです。この過程では、土地の形状や面積が変更される場合があります。そうすると、『減歩』と呼ばれる現象が発生します。これは、区画整理後の土地面積が、区画整理前の面積よりも減少することを指します。
『減歩』は、財産権に影響を与える可能性があります。土地の面積が減少すると、その土地の価値も低下する可能性があります。また、土地の形状が変更されたことで、その土地の使い勝手が悪くなる場合もあります。そのため、『減歩』によって財産権が侵害される可能性があるのです。
『減歩』の損失補償
「減歩」の損失補償の場合、減歩した土地の所有者に金銭や別の土地が補償されます。この補償の方法は、区画整理事業法によって定められており、主に以下の2つがあります。
1. 現金による補償減歩した土地の分を、現金で補償されます。減歩した土地の評価額をもとに算出されます。
2. 代替地による補償減歩した土地の代わりに、別の土地が提供されます。その土地の価値が、減歩した土地の価値と同等以上であることが条件です。
＼ 最新情報をチェック ／
