地盤面とは？不動産業界でよく聞く用語を解説
不動産取引の初心者
地盤面について教えてください。
不動産の研究家
地盤面とは、建築物が接している周囲の敷地の平均的な高さにおける水平面です。ただし、傾斜地に建つ建築物では、高低差が3m以内の場合は平均の高さが地盤面とみなされます。高低差が3mを超える場合は、3mごとに区分して区分内の平均の高さが地盤面となります。
不動産取引の初心者
からぼりと地盤面の関係はありますか?
不動産の研究家
はい。からぼりが存在する場合、地盤面は次のような基準を満たす場合はからぼりと地面の接する位置で算定されます。・からぼりと建築物が一体の構造であること・からぼりが現況地盤面から掘り込まれていること・からぼりの幅が2m以下であること・からぼりから隣地境界線までの距離が50cm以上です。
地盤面とは。
「地盤面」という不動産用語は、建築物が周囲の土地と接する位置の平均的な高さの水平面のことを指します。ただし、傾斜地に建てられた建築物で、高低差が3メートル以内の場合は、その平均の高さが地盤面とされます。
傾斜地等で建物周囲の地面の高低差が3メートルを超える場合は、3メートルごとに区分し、それぞれの区分内の平均の高さを地盤面とします。
平坦な地面に深さ3メートル以上のドライエリア（掘り下げられた領域）がある場合は、「最高点」である現況地盤面から3メートルごとに切り分けて設定します。
また、以下の基準に適合する場合は、ドライエリアの深さに関係なく、ドライエリアと地面の接する位置で地盤面を算定します。
* ドライエリアと建築物が一体の構造であること
* ドライエリアが現況地盤面から掘り下げられていること
* ドライエリアの幅が2メートル以下であること
* ドライエリアから隣地境界線までの距離が50センチメートル以上であること
地盤面とは？
地盤面とは、建物を建設する際に支持地として用いられる最も上部の地盤層を指します。地盤面は、その地盤の物理的・力学的特性に基づいて決定され、その厚さは地盤の固さや建物荷重によって異なります。一般的に、地盤面は自然地盤または盛土により構成されており、建物の重みと外力を十分に支持できる強度を備えていなければなりません。
傾斜地における地盤面の扱い
傾斜地における地盤面の扱い
傾斜地では、地盤面を水平面で表すことはできません。そのため、地盤面の高低差を考慮する必要があります。一般的に、傾斜地における地盤面は、水平面に対する傾斜角度によって決定されます。傾斜が緩やかな場合は、水平面を地盤面とみなすことができますが、傾斜が急な場合は、より低い面が地盤面として扱われます。また、傾斜地では、掘削や盛土を行うことで、地盤面が人為的に変化することもあります。
ドライエリア(からぼり)のある場合の地盤面
ドライエリア(からぼり)のある場合の地盤面は、建物の周囲に設置された空間で、雨水が建物の基礎部分に浸透するのを防ぐために造られます。このエリアは、コンクリートや砂利で舗装されており、地面から少し高い位置に設定されています。
ドライエリアがあると、地盤面の位置はドライエリアの底面から測られます。これは、ドライエリアの土壌が建物の基礎を支える役割を果たしているためです。ドライエリアの底面が周囲の地面よりも低い場合は、建物の基礎が十分な支持力を持たず、建物の安定性に影響が出る可能性があります。
地盤面の設定方法
地盤面のの設定方法としては、主に2種類あります。
一つは、「GL基準面」と呼ばれる方法です。これは、地面から一定の高さ（通常は1メートル）を水平面として設定する方法です。この基準面から、地盤面を計測することが一般的です。
もう一つは、「地盤面からの基準面」と呼ばれる方法です。これは、地盤面自体を水平面として設定する方法です。この場合、地盤面から一定の高さ（通常は1メートル）を基点として、建物などの高さや距離を計測します。
地盤面の重要性
地盤面とは、建物の基礎が接触する地表面を指します。不動産業界では、地盤面の状態が建物の安定性に大きく影響するという認識があります。そのため、地盤面の重要性については、建物を購入したり建設したりする際に充分に吟味されなければなりません。地盤面の状態が悪い場合、建物に傾きやひび割れが発生したり、最悪の場合、倒壊するおそれがあります。逆に地盤の状態が良好な場合、建物は安定して長持ちします。
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