一般建設業許可ってなに？
不動産取引の初心者
一般建設業許可について教えてください。
不動産の研究家
一般建設業許可は、建設業を営む際に必要な許可で、1件の工事の下請契約金額が一定額以上になると、特定建設業の許可が必要になることを指します。
不動産取引の初心者
下請契約金額の基準はいくらですか？
不動産の研究家
建築工事業では6000万円以上、その他の建設工事業では4000万円以上となっています。
一般建設業許可とは。
「一般建設業許可」という用語は、建設業を経営する場合に必要な許可のことです（軽微な工事は除く）。この許可のうち、1件の工事で下請契約の金額が4000万円以上（建築工事業の場合は6000万円以上）となる元請けの下請け契約を行っている建設業者は、「特定建設業」の許可が必要になります。
一方で、一般建設業者が発注者から直接請け負った工事を自社で行う場合は、代金の金額に制限はありません。
一般建設業許可とは？
一般建設業許可とは、建築や設備の設計・施工などの建設工事を行う事業者が取得する必要がある許可です。これには、住宅やビルなどの建築物の建設、道路や橋などの土木工事、電気やガスなどの設備工事などが含まれます。この許可は、建設業法に基づいて国土交通大臣が発行しており、建設工事に携わる事業者の信頼性と技術力を保証するものです。
特定建設業との違い
-特定建設業との違い-
一般建設業許可は、特定建設工事以外の建設工事を施工することができます。一方、特定建設業許可は、特定建設工事（大規模な建設工事など）のみを施工することができます。
この特定建設工事とは、一定規模以上の建築物や土木構造物の建設、改築、修繕などを指します。具体的には、建築面積が5,000平方メートル以上の建築物、延べ床面積が10,000平方メートル以上の商業施設や工場、長さ200メートル以上の土木構造物などが含まれます。
許可に必要な要件
一般建設業許可に必要な要件として、以下を満たす必要があります。
- 経営業務管理責任者（一級又は二級建築士）の選任
- 施工に必要な技術者（一級又は二級施工管理技士）の確保
- 一定額以上の資本金または積立金
- 特定建設業の許可を受けている場合、関連する技術者の確保
- 建設業法に基づく講習会の受講（施工管理責任者及び専任技術者）
これらの要件を満たし、申請書類を提出することで、一般建設業許可を取得することができます。
許可取得の流れ
一般建設業許可の取得には、いくつかのステップが必要です。まず、申請様式を入手し、必要事項を記入します。オンラインでダウンロードしたり、建設業許可局で直接入手したりできます。次に、資格要件を満たしていることを証明する書類を提出する必要があります。これには、財務諸表、保険証書、経験証明などが含まれます。提出書類が承認されると、認定試験を受ける必要があります。試験では、建設に関する知識や法律についての理解が問われます。試験に合格すると、許可証が発行されます。
許可更新の必要性
「許可更新の必要性」
一般建設業許可は、5年間の有効期間があります。5年経過後は、許可の更新が必要です。許可の更新を怠ると、許可が失効し、建設工事に携わることができなくなります。また、許可を失効した状態で建設工事に従事すると、罰則が科せられます。許可の更新手続きは、有効期間満了の6ヶ月前から開始できますので、早めに手続きを開始することが大切です。
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