不動産用語『消費貸借』とは？
不動産取引の初心者
「消費貸借」とはどのようなものですか？
不動産の研究家
消費貸借とは、金銭や他の代替物を借りて消費し、同種同量のものを返還する契約のことです。
不動産取引の初心者
消費賃借が成立するには、どのような条件が必要ですか？
不動産の研究家
貸主から借りた金銭などが借主に交付されることが必要です。ただし、手形小切手は現金と同視されます。
消費貸借とは。
不動産用語の「消費貸借」とは、金銭などの代替物を借り受けることを指します（民法第587条）。賃貸借や使用賃借は、借りた物そのものを返還する必要がありますが、消費貸借では、借主は借りた物（金銭など）を消費してしまいます。そのため、返還は同種同量同質の物で行われます。この点が、他の貸借との違いです。
消費貸借を成立させるには、貸主から借り手に金銭などの貸借の目的物が交付されなければなりません（要物契約）。ただし、手形や小切手が交付された場合は、原則として現金と同じ扱いになります。また、金銭の貸借について合意があり、担保権の設定手続きを行った後に金銭の授受があった場合も、金銭消費貸借は有効に成立します。
さらに、金銭の授受を行わず、既存の売買代金などの債務を消費貸借の目的とする場合を「準消費貸借」と呼びます（民法第588条）。
消費貸借の定義
消費貸借とは、金銭を貸し付けることを目的とした契約のことです。一般的には、貸主から借り主に対して一定の金額を貸し付け、借り主はその金額を返済する、という仕組みになっています。
賃貸借、使用賃借との相違点
賃貸借と使用賃借という類似した不動産用語との相違点を理解することが重要です。賃貸借とは、貸主が借主に一定期間不動産を使用させる契約のことを指します。一方、使用賃借とは、賃借人が貸主の不動産を使用する権利を譲り受ける契約で、所有権の移転を伴いません。
賃貸借では、借主が対価として賃料を支払うのに対し、使用賃借では、借主は対価として使用料を支払うという点に違いがあります。また、賃貸借では借主が賃借物の占有権を取得するのに対し、使用賃借では賃借人が賃借物の使用権のみを取得することも特徴です。
要物契約であること
-要物契約であること-
不動産用語における「消費貸借」とは、要物契約の一種です。要物契約とは、一定の物を引き渡すことを契約の成立要件とする契約のことです。消費貸借の場合は、その一定の物が「金銭」です。つまり、消費貸借とは、金銭を貸し付け、将来返還されることを目的とした契約なのです。
一般的な消費貸借には、無利息のものと有息のものがあります。無利息の場合は、貸し手が貸し付けた金額をそのまま返還してもらいますが、有息の場合は、一定の利息が上乗せされて返還されます。また、消費貸借は、法律上の契約書を作成する契約書型と、契約書を作成せずに締結する非契約書型があります。
準消費貸借とは？
「準消費貸借」とは、不動産用語の一種で、居住用の不動産を購入するための資金を借入れする契約のことを指します。この契約は、一般的な住宅ローンとは性格が異なります。というのも、準消費貸借では不動産を担保とするのではなく、借入人の信用力に基づいて融資が実行されるためです。そのため、住宅ローンのような低金利では借り入れができないのが一般的です。準消費貸借は、自己資金が十分にない方や、住宅ローンの利用が難しい方が、不動産を購入するための資金を確保する方法として利用される傾向にあります。
効果
効果
消費貸借が不動産取引において有効なのは、例えば、住宅ローンを借り入れ、その資金を住宅の取得やリフォームに充てる場合です。このとき、売買契約と別に消費貸借契約を締結することで、住宅の所有権移転とローンの借入れを同時に進めることができます。これにより、契約手続きを簡素化し、スピーディーに取引を完了することが可能となります。また、消費貸借契約では通常、抵当権の設定が伴うため、金融機関にとっては債権回収が容易になるというメリットもあります。
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