敷地延長とは？『旗ざお地』の基礎知識

2024-03-24

敷地延長とは？『旗ざお地』の基礎知識

不動産取引の初心者

先生、不動産関連の用語『敷地延長』って何ですか?

不動産の研究家

敷地延長とは、狭い通路を通じて道路に出ることができる形状の土地や、そのような土地全体を指す用語だよ。また、旗ざお地とも呼ばれることがあるよ。

不動産取引の初心者

旗ざお地って、どういうことですか?

不動産の研究家

土地の形が、旗に竿をつけた形に似ていることから、そのように呼ばれているんだ。一方の端が道路に接していて、そこから細長い通路が伸びているような形状だよ。

敷地延長とは。

不動産用語にある「旗ざお地」とは、道路に接する部分が細長く、旗ざおのような形をした土地のことです。こうした土地では、敷地の奥まった部分（竿の部分）が狭い通路（ざおの部分）を通じて道路に面しています。この通路部分を「敷地延長」とも呼びます。

敷地延長とは

敷地延長とは、建築基準法上、敷地が狭く道路に接する部分の幅が4m未満の場合に適用される規定です。敷地延長は、道路に接する幅が4m未満の部分を、道路中心線から4mまで延長して敷地として計算することを指します。これにより、建物の建築面積を道路に接する幅に応じた大きさに確保することができます。

敷地延長の種類

敷地延長は、道路や河川など公的な場所に接する敷地の境界線から、実際の建物の位置までの距離を指します。これは、「旗ざお地」と呼ばれる細長い土地形状に多く見られます。

敷地延長の種類としては、主に3つあります。1つ目は「法的敷地延長」で、建築基準法などの法令で定められた距離を指します。2つ目は「実地的敷地延長」で、実際の道路や河川などの構造物と建物の間の距離を指します。3つ目は「計画的敷地延長」で、将来的な道路や河川の拡張などに備えて設定された距離を指します。

旗ざお地のメリットとデメリット

-旗ざお地のメリットとデメリット-

旗ざお地とは、道路に面した間口が狭く、奥に長い区画のことです。形状が旗ざおに似ていることからこの名がつきました。

メリットとしては、間口が狭い分、購入価格が安くなる傾向があります。また、奥行きがあるので、建物を奥に建てられ、プライベート空間を確保できます。

一方、デメリットとしては、間口が狭いので駐車スペースが確保しにくい場合があります。また、奥行きが長いと、家の最奥部に光が当たりにくくなります。さらに、隣地との境界が長くなると、騒音やプライバシーの問題が生じる可能性があります。

敷地延長の注意点

敷地延長とは、土地の前面道路との境界線から後退した部分を「旗竿地」として構成し、その敷地奥の幅が狭い部分に建物を建てる手法です。敷地延長を検討する際には、いくつかの注意点があります。まず、旗竿部分の幅員が狭い場合、車庫の出入りが困難になる可能性があります。また、建物が後退するため、道路からの視認性が低下し、防犯上の懸念が生じる場合もあります。さらに、旗竿部分の奥行きによっては、日照や通風の確保が難しくなる可能性があります。したがって、敷地延長を行う際には、以上の点を十分に考慮することが重要です。