第一種住居地域とは何か？住居専用地域ではないってどういうこと？
不動産取引の初心者
先生、『第一種住居地域』ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
それは、住環境の保護を目的とした都市計画で定められた用途地域の一つだよ。住宅や商業施設、工場などが混在している市街地が多く見られるんだ。
不動産取引の初心者
なるほど。じゃあ、建築できる建物にはどんなものがありますか？
不動産の研究家
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、兼用住宅、3000m2以下の店舗や事務所、3000m2以下の運動施設や展示場、公共施設、病院、学校などが建築できるよ。ただ、第一種住居地域では、カラオケボックスやパチンコ屋、馬券、車券発売所などの建築は禁止されているんだ。
第一種住居地域とは。
都市計画が定める「第一種住居地域」とは、住環境の保全を目的にした用途地域です。住宅専用ではありませんが、住宅、店舗、工場が混在する市街地が多いのが特徴です。
建築基準法で、建築できる建物は住居やマンション、寮、下宿、店舗（3,000m²以下）、事務所（3,000m²以下）、運動施設、展示場、公共施設、病院、学校などに限定されています。
第二種住居地域と内容はほぼ同じですが、第一種住居地域ではカラオケボックス、パチンコ店、馬券や車券の発売所などの建設が禁止されています。
第一種住居地域の概要
第一種住居地域とは、都市計画法で定められた住居系の用途地域のひとつです。一般に「住居専用地域」と混同されがちですが、実際には異なる特徴を持っています。第一種住居地域では、「住居」以外の用途が一部認められている点が大きな違いです。例えば、小規模な店舗や事務所、それに診療所や保育園などが建設可能となっています。これは、日常生活に必要なサービスの利便性を確保するためです。
また、第一種住居地域は、その立地や周囲の環境を考慮して指定されます。一般的に、大規模な商業地域や工業地域からは距離があり、良好な居住環境を保つことが求められています。そのため、公園や緑地などの公共施設が整備され、住みやすい地域として形成されています。
住居専用地域とは違うの？
住居専用地域とは違うの？
第一種住居地域は、住居専用地域とは異なります。住居専用地域は、文字通り住宅のみが建てられる地域ですが、第一種住居地域では、住宅に加えて一部の商業施設も建てることができます。具体的には、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、診療所、小規模な保育所などです。また、第一種住居地域では高さ制限が比較的緩く、20メートル程度の建物も建設可能です。
建築できる建物の種類
建築できる建物の種類
第一種住居地域は、主に住宅が建築されるエリアですが、住居専用地域とは異なります。つまり、住宅以外の建物も一定の条件を満たせば建築することが可能です。具体的には、診療所や保育所、小規模な店舗や事業所などが認められています。ただし、工場や倉庫、大規模な商業施設など、工業や商業用の建物は原則として建築できません。住居以外の建物が建築できる範囲は、地域によって異なる場合がありますので、詳細については各自治体の条例を確認する必要があります。
第二種住居地域との違い
-第一種住居地域とは何か？住居専用地域ではないってどういうこと？-
-第二種住居地域との違い-
第一種住居地域は、主に住宅を建てることを目的にした地域で、住居専用地域ではありません。したがって、店舗や事務所など、商業・業務系の用途の建物も、一定の条件を満たせば建設することができます。
これに対して、第二種住居地域は、第一種住居地域よりも緩やかな制限が設けられています。住宅に加えて、小規模な商業施設や事務所、宿泊施設など、より幅広い用途の建物を建設することができます。さらに、容積率（建物の体積が敷地の面積に対して占める割合）や建ぺい率（建物が敷地に占める割合）も第二種住居地域の方が高めに設定されており、より大きな建物を建てることができます。
都市計画における第一種住居地域の役割
都市計画において、第一種住居地域は重要な役割を果たしています。この地域は、主に低層住宅の建設が想定され、落ち着いた住環境の維持が図られています。また、小さな商店や診療所などの生活利便施設の立地も認められることで、住民の利便性向上も考慮されています。
住居専用地域とは異なり、第一種住居地域では、一定の条件の下で事業所の立地も許可されています。これにより、住宅地でありながらも、地域住民が日常生活に必要なサービスや設備にアクセスできるようになっています。ただし、事業所の規模や種類は厳しく制限されており、住環境への影響が最小限に抑えられるように考慮されています。
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