不動産の『特定用途制限地域』とは？
不動産取引の初心者
先生、『特定用途制限地域』ってなんですか？
不動産の研究家
特定用途制限地域とは、用途地域が定められていない地域で、環境保護や良好な環境づくりを目的に、建築物の用途に規制をかける地域のことだよ。
不動産取引の初心者
用途地域がない地域でも、特定用途制限地域が設けられるんですね。
不動産の研究家
そうだね。これにより、騒音や振動などを発生させる施設の建設を制限して、地域の環境を守ることができるんだ。
特定用途制限地域とは。
「特定用途制限地域」とは、都市計画区域の一部で、用途が指定されていない区域を指します。この地域では、環境の維持や改善を図るため、建築物の用途に制限を設けることができます。人や騒音、振動が多い施設などの建設を規制し、地域の特性に合った土地利用を促進します。
これにより、好ましくない業態の建設が禁止されます。ただし、既存の建物に軽微な増改築を行う場合や、市町村長が周辺環境に影響がないと認めた場合は、規制が適用されません。
以前は、このような建築規制は用途地域内でのみ「特別用途地区」として行われていました。しかし、2000年の都市計画法と建築基準法の改正により、用途地域外でも建築規制ができるようになりました。
特定用途制限地域の定義
特定用途制限地域とは、都市計画法に基づき指定される地域で、その区域内では建物の用途が制限されており、特定の用途の建物のみを建設することが許可されています。この制度の目的は、都市計画上の秩序を保ち、地域の環境を守り、住民の生活環境を向上させることです。具体的には、住居、商業、工業などの用途ごとに制限が設けられ、用途を変更したり、特定の面積を超える建物を建てたりすることが禁じられています。
特定用途制限地域の目的
-特定用途制限地域の目的-
特定用途制限地域は、都市計画における重要なツールとして指定され、都市の秩序や環境の保全、住民の生活の質の向上を図ることを目的としています。これにより、特定の地域において、建築物や土地の利用が制限され、望ましい都市環境が維持・整備されます。
具体的には、-居住・商業・工業などの用途を指定-し、それぞれの地域で許容される用途や建物の規模、高さなどを制限します。これにより、住宅街に工場が乱立するのを防いだり、商業エリアの交通渋滞を緩和したりすることができます。
特定用途制限地域の適用範囲
特定用途制限地域の適用範囲は、都市計画法によって定められています。この地域は、国や地方自治体が市街地を健全に発展させるために指定するもので、特定の用途が制限されているエリアです。具体的には、住宅地として利用できる「第一種住居地域」や、商業ビルやオフィスビルなどが建つ「商業地域」、工場などの産業施設が集まる「工業地域」などが指定されています。これらの用途制限により、生活環境の保全や産業の適正な配置などの都市計画的な目的が達成されています。
特定用途制限地域の適用除外
特定用途制限地域の適用除外は、特定の用途・規模の施設の建築や用途変更を制限する「特定用途制限地域」の規制から一部のケースを除外するものです。これにより、地域内の特定の用途が許可されたり、施設の規模が制限を超えて建設できたりします。適用除外には、以下のようなものがあります。
* 公共的利用施設学校、病院、公園など、住民の生活に欠かせない公共施設は、特定用途制限地域の規制が適用されません。
* 既存施設の改修や増築すでに特定用途制限地域内に存在する施設は、一定の条件を満たせば改修や増築が認められます。
* 特定産業の振興地域経済の活性化を図る場合、特定の産業に限定して規制を緩和することがあります。
* 文化的・歴史的建造物の保存地域の歴史や文化を伝える建造物が特定用途制限地域内にある場合は、保存・活用を目的に規制を解除できます。
特定用途制限地域の法的根拠
特定用途制限地域は、都市計画法第74条に基づいて指定されています。この法律は、良好な都市環境を形成するため、土地利用の適正化と秩序ある開発を図ることを目的としています。特定用途制限地域は、その地域内の土地の用途や形態を制限することで、望ましい都市環境を保ち、地域の秩序を保全することを目的としています。
＼ 最新情報をチェック ／
