特定防災機能とは？｜不動産関連用語解説

2024-03-232024-04-01

特定防災機能とは？｜不動産関連用語解説

不動産取引の初心者

『特定防災機能』ってどういう意味ですか？

不動産の研究家

火災や地震などの際に、延焼を防いだり、安全な避難路を確保するための機能のことだよ。

不動産取引の初心者

具体的にはどんなものですか？

不動産の研究家

整備された道路や、避難地として指定された公園などがそれに当たるよ。

特定防災機能とは

「防災機能とは、火災や地震時に被害を最小限に抑えるための機能を指します。具体的には、近隣の住民が逃げ込むための避難路や、公園や緑地などの避難場所を確保することです。

密集した市街地では、防災機能を確保するために「防災街区整備事業」が行われています。この事業では、土地や建物を共同化することで広大な土地を確保し、老朽化した建物を取り壊して防災性能の高い建物や公共施設を整備しています。事業の実施主体は、個人、事業組合、民間企業、地方自治体、住宅供給公社など多岐にわたります。」

特定防災機能の意味と目的

特定防災機能とは、大規模地震などの災害時に人命を守るために建築基準法によって定められた、建物の構造や設備に関する基準のことです。その目的は、災害時に建物が倒壊・崩壊したり、火災が発生したりすることを防ぐことにあります。具体的には、建物の耐震性や耐火性を高めたり、避難経路や避難設備を確保したりする必要があります。

特定防災機能の具体例

特定防災機能を備える建物は、地震や台風などの災害時に生命や財産を守る機能を有しています。その具体例は以下の通りです。

* -耐震性強化- 地震の揺れにも耐えられるよう建物の構造を強化し、倒壊の危険性を低減しています。
* -免震構造- 建物と地面の間に免震装置を設置し、地震の揺れを建物に伝わりにくくしています。
* -制震構造- 建物内の揺れを抑える制震装置を設置し、室内での転倒や落下物を防いでいます。
* -耐風性向上- 台風などの強風に耐えるよう、外壁や屋根の耐風性を強化しています。
* -津波対策- 津波の浸水被害を防ぐため、津波避難ビルへの誘導や津波避難階を設置しています。
* -火災対策- 火災発生時に被害を最小限に抑えるため、自動火災報知器やスプリンクラー設備を設置しています。
* -停電対策- 停電時に非常用の電源を確保するため、自家発電機や蓄電池を設置しています。

防災街区整備事業

防災街区整備事業とは、都市計画の観点から街区を単位として、道路や公園などの公共施設を利用して防災機能を整備・強化する取り組みのことです。具体的には、建物の倒壊や火災などの災害時に、住民が避難する際の安全を確保するため、避難通路の確保や公園を避難場所として整備したり、消火栓や貯水槽を整備したりします。また、災害に強い街づくりを推進するため、建物の耐震化や耐火化も支援しています。この事業により、災害時の被害を軽減し、住民の安全をより一層確保することが期待されています。

特定防災機能を確保するための取り組み

耐震性を高めるために、建築構造に工夫を凝らしたり、免震・制震装置を備えたりすることは、特定防災機能を確保するための代表的な取り組みです。また、災害時に居住を継続するためのライフラインを確保することも重要です。そのため、非常用電源や水道設備を設置し、停電や断水に備えています。さらに、避難経路の確保や、災害時の情報収集・発信機能を備えることも、特定防災機能の確保に欠かせません。