保証金とは？敷金との違いや返還時期を解説！
不動産取引の初心者
保証金について教えてください。
不動産の研究家
保証金は、賃貸契約時に借主が貸主に支払うお金です。退去時に返還されます。
不動産取引の初心者
敷金と同じですか？
不動産の研究家
意味としては同じです。首都圏では事務所や店舗の賃貸で、関西では住宅の賃貸で使われることが多いです。
保証金とは。
賃貸契約時に使われる「保証金」という用語は、地域によって意味が異なります。
・首都圏では、主に事務所や店舗などの賃貸契約時に、借主から貸主に支払われるもので、敷金とほぼ同じ意味を持ちます。
・関西では、主に賃貸住宅の契約時に使われます。こちらも敷金と同様に、解約時には返還されます。
保証金と敷金の定義と違い
保証金とは？敷金との違いや返還時期を解説！
-保証金と敷金の定義と違い-
賃貸契約時に支払う「保証金」と「敷金」は、どちらも入居者の債務不履行に備えた担保です。しかし、両者には以下のような違いがあります。
* -目的- 保証金は賃料や光熱費などの未払い債務の担保、敷金は物件の損傷や汚損の担保。
* -返還時期- 保証金は契約満了時に全額返還、敷金は退去時に精算後、残額が返還。
* -減額の有無- 保証金は減額されないが、敷金は原状回復費用を差し引いた金額が返還される。
保証金の用途
保証金の用途は多岐にわたり、借主が契約上の義務を果たせない場合に備えた担保として機能します。具体的には、家賃の滞納、物件の破損、契約違反などの際に、貸主は保証金から費用を差し引くことができます。また、保証金は借主が退去する際に発生する清掃費用や修繕費の負担にも充てられます。ただし、保証金は借主が支払う初期費用の一種であり、原則として退去時に返還されるものですので、敷金とは性質が異なります。
保証金の返還タイミング
保証金の返還タイミングは、通常、引っ越しをした日から数えて30日以内とされています。ただし、契約書に別の定めがある場合はそれに従います。また、退去時に部屋に損傷があるなど特別な事情がある場合、修理費用を保証金から差し引かれて返還されることがありますので、注意が必要です。
保証金の精算方法
保証金の精算方法は、賃貸契約の終了時に行われます。敷金と異なり、保証金は基本的には精算されて返還されます。精算では、未払いの家賃や光熱費、退去時の原状回復費用などを差し引いた金額が返還されます。ただし、契約書の内容によっては、敷金と同様に原状回復費用として使用される場合もありますので、契約書を事前に確認することが重要です。
保証金に関するトラブル事例
保証金に関するトラブル事例
保証金にまつわるトラブルは少なくありません。代表的なものとして、退去後に返還されないケースが挙げられます。オーナー側が立替払った共益費や修繕費などを請求し、保証金を相殺しようとしたり、こじつけの理由で損害賠償を主張したりする事例があります。また、転貸契約を結ぶ際に保証金を二重に取り立てられる場合や、家主と連絡が取れず保証金の返還が滞るケースも発生しています。こうしたトラブルを回避するためには、退去時は立ち会いのもとで確認書を作成し、保証金の返還時期や方法を明確にしておくことが不可欠です。
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