研究開発地区とは？用途地域との違いも解説
不動産取引の初心者
先生、研究開発地区について教えてください。
不動産の研究家
研究開発地区とは、研究施設や研究支援企業が集まるように区市町村が指定する地域です。
不動産取引の初心者
なるほど。その地域ではどんな制限があるんですか？
不動産の研究家
工場や大規模な集客施設の立地が制限されています。研究環境を守るためですね。
研究開発地区とは。
「研究開発地区」とは、区市町村が研究開発施設を集中して配置するために指定できる区域のことです。この区域内では、研究所や研究支援企業といった研究開発施設の立地が重点的に行われます。
一方、研究の妨げになる工場や、多くの人が集まる娯楽・レクリエーション施設などの立地は制限されています。これは、都市計画法で定められた「地域地区」の一種である「特別用途地区」に該当します。
特別用途地区は、「用途地域に一定の区域を設けて、その特性に応じた土地利用の促進や環境保護などの特別な目的を図る区域」（都市計画法第9条14項）とされています。
一般的に、用途地域による制限よりも強化されていることが多く、具体的な制限内容は地方公共団体の条例によって定められています。
研究開発地区の定義と目的
-研究開発地区の定義と目的-
研究開発地区とは、都市計画法に基づいて指定された用途地域の一つで、高度な研究開発活動の促進を目的としています。具体的には、研究開発施設、技術開発施設、教育研究施設などの建設が認められています。
この地区の設置目的は、地域の産業振興や技術革新の推進です。企業や研究機関が集まり、連携して研究開発活動を行うことで、新技術や新製品の開発、産業の高度化が期待されています。また、研究開発人材の育成や、関連産業の集積・活性化にも貢献しています。
研究開発地区の特徴
研究開発地区の特徴
研究開発地区は、名称が示すように、科学技術、医学、工学などの研究開発を目的とした特定の用途区域です。通常の住宅街や商業地域とは異なり、大学や研究機関、ハイテク企業の研究開発施設が集まるエリアとなっています。
研究開発地区では、製造工程や実験の安全性確保などの観点から、特別な基準が設けられています。また、研究開発活動を促進するため、インフラ整備や企業誘致のための優遇措置が講じられていることも特徴です。
研究開発地区の用途制限
研究開発地区の用途制限とは、この地区で許可される建築物や施設に関する規制を指します。他の用途地域とは異なり、研究開発地区では主に研究開発施設や研究所の建設が許可されています。また、教育施設や福利厚生施設など、研究開発活動を支援する施設も認められます。ただし、工場や商業施設など、研究開発以外の用途の建築物は一般的に禁止されています。
研究開発地区のメリット
研究開発地区のメリット
研究開発地区は、大学や研究機関を核として、研究開発活動や付帯する産業が集積する地区を指します。研究開発地区に指定されることで、企業や研究機関は以下のようなメリットを得ることができます。
* 税制優遇 研究開発費用の税額控除や、研究開発用建造物の減価償却の特例など、税制上の優遇措置が適用されます。
* 助成金の受給 国や地方自治体からの研究開発助成金や補助金を優先的に受けることができます。
* 研究交流の活性化 大学や研究機関との連携が容易になり、共同研究や知見の共有が促進されます。
* 人材の確保 研究開発に特化した環境が整うことで、優秀な人材が流入、定着しやすい。
研究開発地区の注意点
研究開発地区の注意点
研究開発地区は、その用途から他の用途地域とは異なる点に注意が必要です。まず、開発行為の制約が厳しく、研究開発施設やそれと関連する施設以外は建築が禁止されています。また、住宅の建設も認められていないため、居住には適さない地域です。さらに、環境保全に配慮した開発が義務付けられています。そのため、開発時には環境アセスメントが必要になったり、緑地の確保や廃棄物の適切な処理が義務付けられたりすることがあります。
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