近隣商業地域とは？その特徴と建築可能な用途
不動産取引の初心者
先生、「近隣商業地域」の意味を教えてください。
不動産の研究家
近隣商業地域とは、都市計画法で定められた用途地域の一種で、近隣の住民の利便性を向上させるために店舗や業務施設の建設が認められている地域のことです。
不動産取引の初心者
建築できる施設にはどんなものがありますか？
不動産の研究家
商業施設、事務所、住宅、店舗、病院、学校、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックス、映画館、車庫・倉庫などが建築できますよ。
近隣商業地域とは。
「近隣商業地域」とは、都市計画法で定められた用途地域の一つです。この地域は、住民が日常的に利用する店舗やサービス施設を設置するために指定されています。
建築可能な施設としては、商業施設やオフィスだけでなく、住宅、店舗、病院、学校などの公共施設、ホテル、娯楽施設（パチンコ屋、カラオケボックス、映画館など）、車庫や倉庫も含まれています。また、小規模な工場も建設することができます。
容積率は100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれかで、建ぺい率は60%か80%で制限されています。
なお、用途地域は都市計画法に基づき、おおよそ5年ごとに全国一斉に見直されます。用途地域ごとの利用制限の詳細については、建築基準法令に規定されています。
近隣商業地域とは？
近隣商業地域とは？
商業地域の一種で、住民の日常生活における利便性の確保を目的としています。住宅地に隣接しており、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどの小売店やサービス業が立地しています。その規模は小規模から中規模までさまざまで、住民の日常的な買い物や用事の利便性を高めることを重視しています。近隣商業地域は、都市計画において、住宅地と商業地とのバランスを図る重要な役割を果たしています。
近隣商業地域の特徴
近隣商業地域の特徴は、日常生活を送る上で必要な施設が充実している点です。小売店や飲食店、サービス業などの店舗が並び、住民の生活に利便性を提供しています。また、地域コミュニティの拠点となる施設も充実しており、集会所や公園、児童施設などが整備されています。さらに、交通機関へのアクセスが良好で、駅やバス停が近くにあることも特徴です。
近隣商業地域に建築可能な用途施設
-近隣商業地域に建築可能な用途施設-
近隣商業地域は、住宅地に近い地域で、住民の日常生活に必要な小規模な商業施設が立地しています。建築可能な用途は、主に商業系と準商業系施設に限られており、具体的には次のような施設が含まれます。
* 小売店舗食料品店、コンビニエンスストア、ドラッグストア、衣料品店、雑貨店など
* 飲食店レストラン、カフェ、居酒屋など
* サービス業理髪店、クリーニング店、コインランドリーなど
* 金融機関銀行、郵便局など
* 医療・福祉施設診療所、介護施設など
近隣商業地域の容積率・建ぺい率
近隣商業地域の容積率・建ぺい率
近隣商業地域で建築できる建物の規模は、容積率と建ぺい率によって制限されています。容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合を指し、建ぺい率は敷地面積に対する建築物の水平投影面積の割合を指します。
一般的に、近隣商業地域では、容積率が100%～200%、建ぺい率が60%～80%に設定されています。つまり、敷地面積100平方メートルの土地に、最大200平方メートルの建物を建てることができます。しかし、地域によって異なる場合がありますので、詳細は各自治体の条例や都市計画マスタープランを確認する必要があります。
用途地域の見直しと用途の制限に関する規制
用途地域の見直しと用途の制限に関する規制
近隣商業地域は、居住環境を保全しつつ、日常生活に必要な商業活動を促進するために設定される地域です。そのため、用途の制限が設けられており、建築可能な用途が限定されています。用途地域の定期的な見直しが行われ、地域のニーズや周辺環境の変化に応じて、用途の制限の調整や見直しが検討されます。この調整により、近隣商業地域における商業活動の適正な展開を図るとともに、居住環境の保全が確保されています。
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