賃貸人ってなに？不動産取引の基礎知識

2024-03-25

賃貸人ってなに？不動産取引の基礎知識

不動産取引の初心者

先生、不動産で出てくる『賃貸人』ってどういう意味ですか？

不動産の研究家

賃貸人というのは、賃貸借契約において、物件を貸し出す側の人を指すよ。貸主とか大家と呼ばれることもあるんだ。

不動産取引の初心者

なるほど、貸す側の人ってことですね。じゃあ、借りる側の人はなんていうんですか？

不動産の研究家

借りる側の人は『賃借人』というよ。つまり、賃貸借契約では、物件を貸す側が賃貸人、借りる側が賃借人になるんだ。

賃貸人とは。

「賃貸人」とは、賃貸契約において、部屋などの物件を利用させる側の人のことを指します。家を貸す人と考えれば理解しやすいでしょう。大家さんとも呼ばれます。

この「賃貸人」という言葉は、不動産以外にも、レンタカーやレンタルビデオなど、貸し出すものに対しても使われます。貸し出す人は「賃貸人」と呼ばれ、物を貸して得られる対価を「賃料」といいます。

賃貸人とは

賃貸人とは、建物を所有・管理する者で、その建物を第三者（賃借人）に一定の期間、有償で貸し出す権利を持つ者のことです。賃貸人は所有者であるため、建物の維持や修繕、借地料の支払いなどの責任があります。また、賃料や敷金、礼金などの賃貸条件を設定し、賃借人と賃貸借契約を締結します。賃貸人は、居住用や事業用に建物を貸し出すことができます。

賃貸人と賃借人の違い

不動産取引において、賃貸人とは、建物を他人に賃料を受け取って利用させる人のことを指します。一方、賃借人は、賃料を支払って建物を借りて利用する人を指します。

この両者は、建物を利用する権利と義務において異なります。賃貸人は、建物の所有者として建物の管理や修繕などの義務を負い、賃借人は、賃料の支払いや建物を適正に使用し、維持する義務を負います。また、賃貸借契約の内容により、賃貸人と賃借人の権利や義務はさらに細かく規定されます。

賃貸人の権利と義務

-賃貸人の権利と義務-

賃貸人は、物件を貸し出す立場にある個人または法人のこと。賃借人からの賃料の受領や、物件の修繕・維持管理を行う権利があります。また、賃借人が契約に違反した場合には、契約解除や賃料の滞納に対する法的措置を義務として負います。さらに、賃貸人は物件の所有者である場合がほとんどですが、所有者から委託を受けて物件を管理する代理人の場合もあります。どちらの場合も、賃借人との契約上の権利・義務は同じです。

賃貸借契約の注意点

賃貸住宅を借りるときは、賃貸借契約を締結しなければなりません。この契約は、賃貸人と借人の権利と義務を定める重要なものです。契約書をよく読んで、以下のような点に注意してください。

* -契約期間-賃貸借契約には、契約期間が定められています。期間を過ぎると、自動的に契約が更新される場合があります。期限が近づいたら、更新の可否や条件を事前に確認しましょう。
* -賃料と共益費-賃料は月々の家賃で、共益費はエレベーターや共用廊下の清掃などの共有施設にかかる費用です。契約書には、いつまでに、どこで支払うのかが明記されています。
* -更新料と礼金・敷金-契約を更新する場合、更新料が発生することがあります。礼金と敷金は、契約時に支払うもので、敷金は部屋の原状回復に充てられます。
* -禁止事項-賃貸借契約には、ペットの飼育や楽器の演奏など、禁止事項が記載されています。これらの禁止事項を破ると、契約違反となり、退去を求められる場合があります。
* -退去通知-賃貸住宅から退去する場合は、一定期間前に賃貸人に通知する必要があります。通知期間は契約書に記載されていますので、確認しましょう。