都市計画道路とは？その特徴と建築に関する注意点
不動産取引の初心者
先生、『都市計画道路』って、どんなものですか？
不動産の研究家
都市計画によって定められた、地域の中心道路のことだね。都市計画法に基づいて計画されているよ。
不動産取引の初心者
その土地に建物を建てる場合、制限があるんですよね。
不動産の研究家
そう。2階建て以下で、地階がなく、容易に移転や除却ができる建物の建築に限られるんだ。
都市計画道路とは。
都市計画において重要な「都市計画道路」とは、地域の交通の要となる道路を計画したものです。計画段階で事業化されていない予定地も含まれます。
都市計画道路になる道路は、工事後に道路法に基づく道路（国道、県道、市町村道など）になります。都市計画道路の区域内にある土地に建物を作るには、都道府県知事などの許可が必要です。
許可される建物は、2階建て以下、地階のないもので、主要構造部が容易に移動・撤去できることが条件です。この区域内の土地を売却する場合は、都道府県知事または市長に届け出が必要です。
都市計画道路とは何か
都市計画道路とは、都市計画で定められた、将来建設されることが予定されている道路を指します。都市の交通網を充実させ、地域の開発や再開発を促進するために計画されます。都市計画道路は、道路の種別、幅員、位置が具体的に定められており、その区域内での建築物や工作物の建築や増改築に制限が加わる場合があります。
都市計画道路の計画と事業化
-都市計画道路の計画と事業化-
都市計画道路の整備は、自治体や国土交通省などの行政機関によって計画・実施されます。計画は、都市の長期的な発展や交通体系の整備方針に基づいて策定されます。道路の幅や位置、周辺の土地利用などを決定し、都市計画図として公開されます。
事業化は、計画が確定した後に開始されます。まず、事業認可申請が行われ、国の承認を得ます。次に、用地取得を行い、道路を建設するために必要な土地を確保します。用地取得には、交渉による取得や収用（強制的に買い取る）が含まれます。
事業化の過程では、住民への説明会や環境影響評価など、さまざまな手続きが行われます。これらを通じて、住民の意見や環境への配慮が反映されます。
都市計画道路区域内の建築に関する制限
都市計画道路区域内での建築には、さまざまな制限が課せられています。都市計画道路の計画幅員の確定から施工済みの区間までの距離、いわゆる「セットバック」が規定されており、この範囲内では原則として建築物の新築や増築が認められません。また、一定の規模以上の建築物を建設する場合は、都市計画法で定める「建築協定の締結」が必要となります。この協定では、建築物の高さや容積率、用途などの制限について、関係者間で取り決めを行います。これらの制限は、都市計画道路の機能の円滑な整備や維持管理を確保するためのもので、建築を計画する際には十分な注意が必要です。
都市計画道路区域内の土地の譲渡に関する届出
都市計画道路区域内の土地の譲渡に関する届出
都市計画道路区域内に所在する土地を譲渡する場合は、都市計画法に基づき、事前に市町村長への届出が必要です。この届出は、土地の所有権移転の効力を発生させるために必要であり、届出がない場合、土地の所有権移転は認められません。
届出には、譲渡する土地の所在地、面積、地番、新旧所有者の住所や氏名など、必要な事項を記載した書面を提出します。また、譲渡契約書や測量図などの添付書類も必要となります。
届出を受理した市町村長は、届出の内容を確認し、都市計画道路の施行に支障がないと認められれば、届出書に受理印を押印します。この受理印により、土地の所有権移転に法的な効力が発生します。
都市計画道路と道路法の関係
都市計画道路は、道路法に基づく道路であり、公共の利便に供する道路として指定されています。道路法に基づいて都市計画に定められたものであり、都市の計画的な整備と発展に重要な役割を果たしています。都市計画道路は、幅員や路線が都市計画によって決定されており、街路樹の植栽や歩道整備など、その整備基準も都市計画で定められています。
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