確認済証とは？建築確認手続きの全貌を解説
不動産取引の初心者
確認済証とは何ですか？
不動産の研究家
確認済証は、建築の計画が建築基準法などに適合すると確認されたことを証明する書類です。
不動産取引の初心者
建築確認とは何ですか？
不動産の研究家
建築確認は、建物の設計や敷地配置などの計画が建築基準法などに適合しているかを確認する手続きです。
確認済証とは。
不動産業界でよく使われる「確認済証」とは、建物を建築する前に実施される「建築確認」で、建物の設計が関連法令に適合していることが認められた証明書です。建築確認は、市町村（または都道府県）の建築主事（建築を確認する役職）によって行われ、建築計画の設計や敷地配置が建築基準法などの法律に適しているかどうかが確認されます。
建築確認は、建築基準法を遵守しない建物の建設を防ぐことが目的です。確認済証が発行されるまでは、建築工事に着手できません。また、一戸建てやマンションなどの不動産を販売する際は、確認済証が発行されるまで不動産広告をすることが禁止されています。
確認済証とは？
確認済証とは、建築に関する各種規制を遵守した建築物であることを証明する書類です。建築基準法に基づく建築確認手続きを経て、建築主が地方自治体から交付を受けます。この手続きにより、建築物の安全性が確保され、都市計画に適合しているかどうかが確認されます。確認済証には、建築物の所在地、構造、用途などの情報が記載されており、建築物固有の証明書となります。
建築確認の目的や仕組み
-建築確認の目的や仕組み-
建築確認とは、建築物が建築基準法に適合しているかを確認する行政手続きです。その目的は、国民の生命・身体および財産を保護することにあります。
一般的に建築物を新築・増築・改築する場合には、建築確認が必要となります。建築主は必要書類を添えて建築確認申請書を地方自治体に提出し、建築基準法に基づく審査を受けます。審査では、構造、防火、衛生などの基準を満たしているか、また周辺環境に影響がないかなどを確認します。
審査の結果、基準に適合していれば建築確認が得られ、建築主は建築を開始できます。なお、建築確認は建築物の完成まで有効ですが、完成後は完了検査を受け、基準に適合していることを確認する必要があります。
確認済証の交付までの流れ
確認済証の交付までの流れ
確認済証を取得するまでは、いくつかの手続きを踏む必要があります。まず、建築主は建築確認申請書を作成し、必要な書類一式を添えて関係する行政機関に提出します。行政機関は申請内容を審査し、法令に適合していることを確認します。その後、確認済証が交付され、建築工事が可能になります。
確認済証がないと建築工事に着工できない理由
確認済証がないと建築工事に着工できない理由は、建築基準法で定められています。確認済証は、建築物が建築基準法に適合していることを確認した証書です。この確認済証がないと、建築工事に着工することはできません。これは、確認済証がない場合、建築物が安全で住みやすいものであるかどうかの確認が得られず、建築物の安全性を確保するためです。また、確認済証は、建築物の建築工事が完了したときに必要な検査を受けるための要件でもあります。つまり、確認済証なしでは建築物が完成したと認められず、検査を受けることができないため、建築物を合法的に使用することができません。したがって、建築工事に着工するためには、必ず確認済証を取得することが必要なのです。
不動産広告で確認済証が必要な理由
不動産広告で確認済証が必要とされる理由は、購入希望者が物件の基礎的な安全性や建物の合法性を確認するためです。確認済証には、建築基準法に基づいて建造物に適合性が認められている旨が記載されており、物件が安全かつ法令順守のもとで建築されていることを証明しています。このため、購入希望者は確認済証を提示することで、物件の建築上の問題点が事前に排除されていることを確認でき、安心して取引を進めることができます。
＼ 最新情報をチェック ／
