不動産用語『建物』とは？定義と特徴を解説
不動産取引の初心者
先生、『建物』ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
『建物』というのは一般的には、人が住んだり、物を入れたり、仕事をしたりするために建てられたものです。
不動産取引の初心者
なるほど。じゃあ、法律的にはどういう定義ですか？
不動産の研究家
不動産登記法では「屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、土地に定着した建造物で、その目的とする用途に供し得る状態にあるものでなければならない」と定義されています。
建物とは。
「建物」とは、人が居住したり、物を保管したり、仕事を行うために建設された構造物を指す一般概念です。
不動産登記法では、「建物とは、屋根と壁を有し、土地に固定されており、その用途に使用できる状態にある建造物」と定義されています。
建築基準法では、「建物とは、屋根と柱または壁を備えた土地に固定された構造物で、これに付属する門や塀、観客席用の構造物、地下や高架構造物内に設けられた事務所や倉庫などの施設（鉄道敷地内の安全設備や跨線橋、ホームの上屋などの設備を除く）を指し、建築設備を含みます」と定義されています。
不動産登記法における建物の定義
不動産登記法における建物の定義では、建物とは「土地に定着した構造物で、屋根及び柱または壁を有するもののうち、居住、業務、娯楽、その他の用に供するものをいう」とされています。つまり、不動産登記法上、建物とは、土地の上に築かれた構造物で、屋根、柱、または壁を備え、居住、業務、娯楽などの用途に使用されるものとして定義されています。この定義には、庭園や駐車場などの構造物や、倉庫や工場などの用途が限定されないものも含まれます。
建築基準法における建築物の定義
-建築基準法における建築物の定義-
建築基準法では、建築物は土地に定着した構造物で、屋根および壁を有し、人が居住または使用するために設けられたものと定義されています。この定義には、居住の用途に加えて、商業、工業、農業などその他の用途も含まれます。
たとえば、住宅、店舗、工場、倉庫、農業施設などは、すべて建築物に該当します。ただし、テントやプレハブ小屋など、土地に定着していない構造物や、屋根や壁のない構造物などは建築物ではありません。また、地面に直接建てられず、独立した基礎を持たないベランダやバルコニーも建築物には含まれません。
建物の特徴
『建物』の特徴として挙げられるのが、その地上性です。建物は、原則として地上に建設され、土地から切り離すことができません。したがって、建物は土地の定着物とされ、土地と不可分離の関係にあります。また、建物には構造性があります。建物は、柱や梁などの構造体によって支えられており、一定の荷重や地震などの外力に耐えられるようになっています。さらに、建物には囲繞性があり、壁や屋根などで囲まれ、内部と外部を区別しています。これにより、屋内空間が確保され、風雨や寒気から居住者や物品を保護する役割を果たしています。
建物とその他の不動産との違い
-建物とその他の不動産との違い-
不動産用語における「建物」は、土地の上に構造的に固定され、地上または地下にある建造物のことです。住宅、商業施設、公共施設などがこれに含まれます。
建物は、土地と密接に結びついており、その構造が土地から取り除かれることは通常ありません。そのため、法律上は「土地の一部」として扱われます。
一方、土地以外の不動産には、地上権や採掘権などの「物権」と、株券や債権などの「証券」などがあります。これらの不動産は、土地とは物理的に分離されており、構造的に固定されていません。
不動産取引における建物の重要性
不動産取引における建物の重要性
不動産取引において、建物は非常に重要な要素です。建物の価値は、その立地、構造、広さ、設備、築年数などのさまざまな要因によって決まります。また、法的な規制や税制優遇措置も建物の価値に影響を与えます。そのため、不動産取引では建物の詳細を十分に把握し、適切に評価することが不可欠です。建物の価値を正確に評価することで、適切な価格での取引が可能になり、トラブルを回避できます。
＼ 最新情報をチェック ／
