1号市街地とは？不動産用語を解説

1号市街地とは？不動産用語を解説

1号市街地とは？

「1号市街地」とは、都市計画法の第1条で定められた、市街化されているまたは市街化する必要があると認められた区域のことです。市街化が認められている地域で、住宅や商業施設、公共施設などが集まっているエリアのことを指します。1号市街地には、一定の基準を満たす必要があります。具体的には、人口密度や地域における経済的・社会的機能の果たし方などが考慮されます。

1号市街地に指定される条件

1号市街地は、都市計画法に基づいて国土交通大臣が指定する市街地を指します。1号市街地に指定されるためには、以下の条件を満たす必要があります。

* 人口密度が1ヘクタール当たり40人以上であること
* 住宅の密集率が20％以上であること
* 共同住宅の割合が全体の5％以上であること
* 店舗や事業所が一定数以上存在すること
* 公共施設が整備されていること

これらの条件を満たす市街地は、都市機能が充実し、人口が集中している地域として認められます。そのため、1号市街地に指定されると、容積率の緩和や用途規制の緩和など、さまざまな都市計画上の優遇措置を受けることができます。

2号地区とは？

2号地区とは、大規模な都市開発事業において、1号市街地よりも遅れて開発された地域を指します。都市計画においては、都市を機能ごとに分割して開発するのが一般的で、その中でも最も中心的なエリアが1号市街地です。

2号地区は、1号市街地における過密化を緩和したり、新しい機能を導入したりすることを目的として開発されます。そのため、住宅や商業施設に加えて、公園や公共施設が充実しているのが特徴です。また、居住環境や利便性を向上させるために、インフラや交通網の整備が進められることも多くあります。

不動産投資における1号市街地のメリット

-不動産投資における1号市街地のメリット-

1号市街地は、都市の中心部や主要な商業地域に位置し、高い利便性と資産価値の安定性を兼ね備えた地域です。不動産投資において、1号市街地には以下のようなメリットがあります。

* -高い利便性-交通機関や商業施設が充実しており、日常生活が便利に送れます。
* -安定した資産価値-需要が高いことから、資産価値が比較的安定しやすいです。
* -賃貸需要が高い-企業や個人からの賃貸需要が旺盛で、空室リスクが低くなります。
* -開発余地が限られている-都市の中核をなすため、大きな開発余地はありませんが、その分資産価値の下落リスクも抑えられます。
* -インフラが整っている-道路・水道・電気などのインフラが整備されており、生活に不自由がありません。

1号市街地における開発の課題

-1号市街地における開発の課題-

1号市街地は、都市の中心部やその周辺にある、都市機能が高度に集積した地域です。しかし、開発が進み都市機能が高度化していくにつれて、さまざまな課題が生じています。

まず、交通渋滞や環境汚染が深刻化しています。開発に伴う人口増加や車の保有台数の増加により、交通渋滞が慢性化し、大気汚染や騒音公害が発生しています。また、高層建築の建設により、採光や通風が悪くなるといった居住環境の悪化も問題になっています。

さらに、歴史的・文化的景観の保全という課題もあります。1号市街地には多くの歴史的建造物や文化施設が集中していますが、開発によってそれらの景観が損なわれるおそれがあります。そのため、歴史的・文化的景観を保全しながら開発を進めることが求められています。

これらの課題を解決するためには、総合的な都市計画と交通・環境対策が不可欠です。また、歴史的・文化的景観の保全と開発の両立を図るための条例やガイドラインの整備も必要です。