不動産の「共有」って何？

不動産の「共有」って何？

共有とは？

不動産の共有とは、複数の個人または法人が同じ不動産の所有権を共同で持つことを指します。所有権は、土地、建物、その他の物件の所有を構成する権利です。共有は契約によって作成され、所有者全員の同意が必要です。

共有は、次のような状況で発生することがあります。

* 結婚している夫婦が、婚前に購入または所有していた不動産を共有する場合
* 相続によって不動産を共同で相続する場合
* 複数の投資家が共同で不動産を購入する場合
* ビジネスパートナーが共同で事業用不動産を購入する場合

共有の登記

共有の登記とは、不動産を複数の人の所有にする契約を公に記録する手続きのことです。共有の登記を行うと、共有者の権利が保護され、第三者に対抗することができます。共有の登記をするには、共有者全員の同意が必要であり、登記簿に所有者の一人一人の持分（各人が所有する割合）を記載します。共有の登記には、共有者の追加や変更、共有の解除も含まれます。

共有者の権利

共有者の権利とは、不動産を共同で所有している人が持つ権利です。共有者には、以下の権利が認められています。

* 使用収益権 不動産を使用し、賃貸や売却などの収益を得る権利。
* 管理権 不動産の管理や修繕に関する決定に参加し、意見を述べる権利。
* 処分権 共有持分の売却や寄付など、不動産を処分する権利。ただし、他の共有者の承諾が必要になる場合があります。
* 共有持分配当請求権 不動産を売却した際の売却代金や賃貸料などの収益を、共有持分に応じて分配請求する権利。

固定資産税の納付

不動産の所有権を共同で保有する「共有」では、固定資産税の納付も共同でおこなう必要があります。共有名義人は全員、固定資産税を負担する義務があります。ただし、納税義務の割合は、それぞれの共有持分に応じて決定されます。

共有持分が異なる場合は、共有持分の割合に基づいて固定資産税を分担します。たとえば、共有持分が3分の1の共有名義人は、固定資産税の3分の1を負担する必要があります。また、共有持分が等しい場合は、共有名義人は均等に固定資産税を負担します。

固定資産税の納付方法については、共有名義人で相談して決めるのが一般的です。1人の共有名義人がまとめて納税し、他の共有名義人に分担金として請求する方法や、各共有名義人が直接市町村税務課に納付する方法などがあります。

共有物の処分

-共有物の処分-

不動産を複数人で共有している場合、共有物の売却や処分に関する決定を行う必要があります。一般的に、共有者の過半数の同意によって処分が決定されます。ただし、共有持分に応じて、少数意見の考慮も必要です。

例えば、3人がそれぞれ3分の1の持分を共有している場合、2人が売却に同意すれば処分が決定されます。しかし、持分が過半数に満たない場合でも、他の共有者に合意を求め、全員の同意を得ることが望ましいです。

共有物の処分が決定されると、共有解消の手続きを行います。売却の場合は、売却代金を共有持分に応じて分配します。共有持分が異なる場合は、共有者間で金銭の授受が行われることがあります。共有物の共有を解除することで、不動産に対する権利関係を明確にすることができます。

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