不動産の「用途的地域」とは

不動産の「用途的地域」とは

用途的地域の概念

不動産における「用途的地域」は、土地や建物の利用目的を規制する都市計画上の概念です。都市計画法に基づき、市町村が定める指定区域であり、そのエリア内の土地や建物は、あらかじめ定められた用途でのみ利用することができます。用途的地域の目的は、都市機能の適正な配置を図り、生活環境の保全、まちづくりの秩序を維持することです。

用途的地域の分類

-用途的地域の分類-

用途的地域は、都市計画法に基づいて指定される地域であり、その土地の利用目的や建物の容積率、高さなどの建築基準が定められています。用途的地域は、大きく次の5種類に分類されます。

* -第一種低層住居専用地域- 住宅専用地域で、戸建て住宅や低層マンションのみが認められます。
* -第二種低層住居専用地域- 住宅専用地域ですが、第一種よりもやや高層のマンションや商業施設が認められます。
* -第一種中高層住居専用地域- 住宅専用地域で、高層マンションや商業施設が認められます。
* -第二種中高層住居専用地域- 住宅地域ですが、商業施設やオフィスビルが認められます。
* -商業地域- 店舗やオフィスビル、商業施設など、商業活動が中心の地域です。

用途的地域の法的根拠

不動産の「用途的地域」とは、都市計画を定め、建物の用途や構造などを制限する地区のことです。都市計画法に定められており、用途的地域の法的根拠となっています。

用途的地域制度は、異なる用途の建物が混在することで生じる混乱や景観の乱れを防ぐことを目的として導入されました。都市計画法では、住宅地、商業地、工業地など、12種類の用途的地域が定められています。

用途的地域の変更

住宅や商業施設といった、土地の利用目的を規制するための制度が「用途的地域」です。都市計画に基づいて決められ、用途ごとの用途地域に分けられています。

しかし、地域を取り巻く環境の変化などにより、用途地域の変更が必要となる場合があります。変更の主な目的としては、都市機能の向上や地域活性化が挙げられます。例えば、人口減少地域の住宅地を商業地に転換して、地域の活力を維持するといったケースなどが考えられます。

用途地域の変更は、市町村が定める「区域区分変更の手続き」に従って行われます。変更には、住民の同意や都市計画審議会の承認が必要となります。適切な手続きを踏むことで、土地の利用目的を適正に調整し、都市の健全な発展を図ることを目指しています。

用途的地域の活用

-用途的地域の活用-

用途的地域は、都市計画法によって定められた、土地の用途を制限する仕組みです。用途的地域を適切に活用することで、都市の秩序ある発展や環境の保全に貢献できます。

たとえば、商業の集中するエリアに「商業地域」を指定することで、店舗やオフィスなどの商業施設が集中し、利便性の高い街づくりにつながります。逆に、住居を重視するエリアに「住居地域」を指定することで、住宅地としての環境が保たれ、住みやすい街づくりが実現します。

また、用途的地域を活用して、特定の産業を誘致したり、文化や歴史的資産を保護したりすることもできます。例えば、「工業専用地域」を指定することで、製造業が集中し、産業の集積を図ることができます。また、「歴史的建造物保存地域」を指定することで、歴史的建造物の保護や景観の保存に努めることができます。

このように、用途的地域を適切に活用することで、都市の機能を効率的に整備し、快適で持続可能なまちづくりを推進することが可能になります。