賃貸の「預り金」とは？
不動産取引の初心者
先生、『預り金』って何ですか？
不動産の研究家
『預り金』とは、賃貸住宅に入居したいという意志表示として支払うお金のことだよ。不動産会社などが預かるため、一時的に「預ける」というもの。
不動産取引の初心者
支払ったら必ず審査が通るんですか？
不動産の研究家
そうではないんだよ。『預り金』を支払っても審査に通るとは限らないんだ。契約が成立しなければ返還されるのが一般的だよ。
預り金とは。
賃貸物件を借りるときに支払う「預り金」とは、その物件に入居したいという意思表示として不動産会社に一時的に支払うお金のことです。「申込金」「手付金」「内金」とも呼ばれます。
このお金を支払うことで、物件の募集が一時的に停止され、入居希望者は最優先で審査を受けられます。ただし、預り金は法律で義務付けられているわけではなく、支払ったからといって審査に合格する保証はありません。
預り金の額は不動産会社によって異なり、1万円から家賃1か月分程度まで幅があります。このお金はあくまでも一時的に「預ける」もので、契約が成立しない場合は返還されます。審査に合格して契約を結ぶ際には、預り金は敷金や礼金などの初期費用に充てられるのが一般的です。
預り金とは？
賃貸物件を借りるときには、敷金や礼金などの初期費用が必要になります。このうち、「預り金」とは、主に以下の2種類を指しています。
1. -敷金-部屋の原状回復費用に充てるため、貸主に納付するお金。退去時に部屋の損傷や汚れがなければ、全額または一部が返還されます。
2. -礼金-貸主への謝礼として納付するお金。敷金とは異なり、退去時に返還されません。
預り金の役割
賃貸物件を借りるときには、「預り金」というお金を大家さんに預けることになる。この預り金は、主に以下の2つの役割を果たす。
まず、家賃などの滞納時の担保となる。例えば、入居者が家賃を支払わない場合、大家さんは預り金から未払い分を差し引くことができる。これにより、大家さんは家賃滞納のリスクを軽減し、安定した収入を得ることができる。
また、原状回復費用の担保にもなる。入居者が退去する際に、物件を元の状態に戻すために必要な費用を預り金から差し引くことができる。これにより、大家さんは退去後の原状回復作業にかかる費用を確保し、物件を良好な状態に保てるようになる。
預り金の金額
-預り金の金額-
賃貸契約において、預り金は家賃の1～2か月分が一般的な金額です。これは、賃借人が家賃の滞納や退去時の損害賠償などの義務を果たせなくなった場合に備えるものです。ただし、物件の立地や築年数、入居審査の結果などによって、預り金の金額は変動する場合があります。また、敷金や礼金など他の保証金が設定されている場合は、預り金の金額が減額されることもあります。
預り金の返還
-預り金の返還-
賃貸契約時に支払う預り金は、一般的に引っ越し後に部屋の原状回復費用やクリーニング代金に充てられます。ただし、退去時に部屋が契約時の状態に復元されており、特別な損傷や汚れがない場合は、預り金は全額返還されます。
預り金の返還は、退去日の翌日以降に、銀行振り込みまたは現金手渡しで行われます。通常、敷金や礼金などの他の費用と一緒に返還されます。預り金は、契約書に記載された期間内に返還され、遅延があれば法律に基づき利息が付きます。
返還を受ける際には、部屋の状況が契約時の状態と一致していることを確認しましょう。もし損傷や汚れがあれば、修理やクリーニングにかかる費用が預り金から差し引かれるので注意が必要です。
預り金と他の初期費用の関係
賃貸物件を借りるときには、「預り金」を支払う必要があります。この預り金は、敷金や礼金とは別のものですが、初期費用としてまとめて支払うことが多いです。
「預り金」は、主に次の目的で使用されます。
* 家賃滞納時の補てん
* 退去時のクリーニング代や修繕代
* 物件の鍵の複製代や交換代
つまり、「預り金」は、賃貸人が支払いを怠ったり、物件を破損したりした場合に備えた一種の担保金です。返還するのは、一般的に退去時です。但し、家賃滞納や物件の破損があった場合は、その費用を精算してから返還されます。
＼ 最新情報をチェック ／
