不動産用語『更新料』とは？

2024-03-24

不動産用語『更新料』とは？

不動産取引の初心者

「更新料」の定義を教えてください。

不動産の研究家

更新料とは、契約期間が終了した後、同一の契約を継続するために支払われる金銭です。通常は賃貸借契約の期間更新時に、借主から貸主に支払われます。

不動産取引の初心者

借家人が更新料を支払わなくても契約更新が可能だと聞きました。なぜですか？

不動産の研究家

借家法と借地法では、借家人保護が図られており、家主の更新拒否が制限されています。そのため、借家人は更新料を支払わなくても契約を更新できます。ただし、賃貸借契約に更新料の支払いが特約されている場合は、合意により支払われることがあります。

更新料とは。

不動産用語で「更新料」とは、契約期間満了後に同一契約を継続する場合に、一方の当事者から他方の当事者に支払われるお金のことです。主に賃貸借契約の期間更新時に、借主から貸主に支払われます。

一般的に、更新料は家賃の1～2か月分、借地権価格の5～10％程度とされています。

「借家法」や「借地法」では借主保護が図られており、家主や地主による更新拒否が制限されています。そのため、借主は更新料を支払わなくても契約を更新することができます。

賃貸借契約の締結時に更新料の支払いを特約として定めていても、借主は更新料を支払わなくても契約を更新できるとされています。また、更新料の不払いを理由に賃貸借契約を解除することも原則として認められていません。

しかし、更新の有無に関するトラブルを回避し、賃貸人・借主間の良好な関係を維持するために、両者の合意により更新料が支払われる場合があります。

更新料とは？

更新料とは、賃貸借契約の際に、契約期間満了時に契約を更新する対価として借主から貸主に支払われる費用のこと。賃料の1～2か月分程度が相場で、建物の規模や用途によって金額が変動します。更新料は、契約更新に伴う手続きや事務処理の手間賃として支払われるものです。契約更新時に、特に大きな変更がない限り、更新料を支払うことが一般的です。ただし、借主の都合で契約を早期解約する場合は、更新料が不要となるケースもあります。

更新料の相場

更新料の相場は地域や物件の種類によって異なりますが、一般的には賃料の1～2か月分が目安とされています。更新料は法律で定められていませんが、慣例的に支払われることが多くなっています。ただし、契約書に更新料の記載がない場合は、更新料の支払いは不要となりますので、契約書の内容をよく確認することが大切です。

契約更新への適用

「契約更新への適用」では、更新料が契約更新時にのみ発生することを説明しています。つまり、契約が満了すると、借り手は契約の内容を見直すか、新しい契約を締結する必要があります。この場合、契約を継続するには、更新料の支払いが発生します。ただし、更新料の支払は法律で義務付けられているわけではなく、あくまで契約書に記載されている条項に基づきます。そのため、契約を締結する際には、更新料の有無と金額を事前に確認することが重要です。

更新料不払いの影響

更新料を支払わないことで、賃借人に影響が及ぶことがあります。まず、賃貸契約の更新が認められず、退去を余儀なくされる可能性があります。これは、大家が更新料を滞納に対する罰則として定めている場合が多く、支払わないことで契約違反につながるためです。また、滞納金が発生したり、契約書に定められた罰則金の支払いを請求されたりすることもあります。さらに、信用情報機関に滞納情報が登録される可能性もあり、将来の物件探しに悪影響を及ぼす可能性があります。そのため、更新料の支払い期日を必ず守り、滞納しないようにすることが重要です。