景観重要建造物・景観重要樹木とは？
不動産取引の初心者
『景観重要建造物・景観重要樹木』について教えてください。
不動産の研究家
景観重要建造物・景観重要樹木とは、地域の景観上の重要な建造物や樹木のことです。景観計画区域において、歴史的価値やシンボル性が高いものを指定します。
不動産取引の初心者
指定されるとどのような支援を受けられますか？
不動産の研究家
維持管理に関する技術的助言、一部経費の助成、相続税評価額の軽減など、保全や活用のための支援が受けられます。
景観重要建造物・景観重要樹木とは。
「景観重要建造物・景観重要樹木」とは、歴史上貴重な建造物や、景観上でシンボル的存在となる建築物や樹木を指します。これらの保全や活用を促進するため、法律に基づいて「景観重要建造物」や「景観重要樹木」に指定することができます。
この指定を受けると、管理行為を除く現状変更に際しては、市の長などの許可が必要になります。また、指定を受けると次のような支援が受けられます。
* 維持管理に関する技術的な助言
* 維持管理費の一部補助
* 相続税の評価額の適正化（利用制限の程度に応じて）
景観重要建造物・景観重要樹木とは
景観重要建造物と景観重要樹木とは、歴史的・文化的価値が高く、地域の景観に欠かせない建造物や樹木を指します。これらは、国の景観法に基づいて指定されており、その保存や継承が求められています。景観重要建造物には、神社、仏閣、城郭、洋風建築など、さまざまな歴史的建造物が含まれます。一方、景観重要樹木は、巨樹や奇木、銘木などの、その大きさや形態、文化的価値が特に優れた樹木が指定されています。
指定の対象と要件
-指定の対象と要件-
景観重要建造物とは、歴史的・文化的景観の形成に寄与し、都市景観の保存や活用に重要な価値を有する建造物です。対象となるのは、神社、寺院、城郭などの建築物や、住宅、店舗などの民家建築です。指定にあたっては、外観の意匠性や造形性、歴史的・文化的価値、周辺環境との調和などが考慮されます。
一方、景観重要樹木とは、歴史的・文化的景観の形成に寄与し、地域住民の生活環境や景観の向上に重要な役割を果たす樹木です。対象となるのは、公園や寺社に植えられた古木や、街並みを特徴づける並木などです。指定にあたっては、樹種の稀少性、樹齢、幹の太さ、樹形などの自然的な価値や、景観への貢献度が考慮されます。
指定されるとどうなる？
指定されるとどうなる？
建造物や樹木が景観重要建造物・景観重要樹木に指定されると、以下の制限が課せられます。
* -建造物- 外観や用途の変更、取り壊し、移転などには、文化庁もしくは都道府県知事の許可が必要になります。
* -樹木- 伐採、移植、剪定などには、市町村の許可が必要になります。
これらの許可を得ずに変更や伐採を行うと、法律違反となり、罰金や懲役刑が科される可能性があります。また、指定された建造物や樹木を維持管理する責任が所有者や管理者に課せられます。指定された物件は地域の文化的・歴史的景観を保全していくために重要な役割を果たしています。
指定を受けるための手続き
景観重要建造物・景観重要樹木に指定されるためには、所定の手続きが必要です。まず、市町村長または都道府県知事が候補地を指定し、その後、文部科学大臣が審議を経て正式に指定を行います。候補地は、地域景観に寄与するものであり、歴史的・文化的価値が高いものであることが求められます。また、指定後の管理計画も重要で、建造物や樹木を適切に保存し、継承していくことが求められます。
指定を受けた後の留意点
景観重要建造物・景観重要樹木に指定された後は、維持管理に関する一定の義務を負います。所有者は、建物の外観や樹木の形状などを著しく損なう行為を禁じられ、景観を維持する努力が求められます。また、建物の改修や樹木の伐採など、景観に影響を与える行為を行う場合には、事前に届け出が必要となり、行政機関の許可を得なければなりません。これらの留意点は、貴重な景観資源を後世に継承していくために定められたもので、指定を受けた所有者は責任を持って対応する必要があります。
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