都市部への回帰―『都心回帰』とは何か

2024-03-23

都市部への回帰―『都心回帰』とは何か

不動産取引の初心者

先生、「都心回帰」って何ですか？

不動産の研究家

「都心回帰」というのは、都市の中心部への人口が再び増える現象のことだよ。バブル崩壊などをきっかけに起こったんだ。

不動産取引の初心者

なるほど、ドーナツ化現象の逆ですね。

不動産の研究家

そうだよ。都心回帰によって、都市の中心部は再び活気づいているんだ。ただし、エネルギー消費や環境問題などの課題も内在しているんだ。

都心回帰とは。

「都心回帰」と呼ばれる不動産用語は、1990年代後半以降に顕著になった現象です。高度経済成長期からバブル期にかけて、人々が郊外へと流出した（ドーナツ化現象）ものの、バブル崩壊後の地価下落や金融緩和、企業リストラに伴うマンション用地の供給増加によって、タワーマンションや大規模マンションが建設され、新たな住民が都心部に流入しました。

この都心回帰や他の要因による都心一極集中は、消費エネルギーの増加、高層ビル群による海風の遮断といった影響を及ぼし、ヒートアイランド現象や温暖化の助長、災害時の脆弱性など大きな課題を抱えています。

都心回帰とは

「都心回帰」とは、都市部の居住人口が減少していた傾向が逆転し、都市部への人口流入が再び増加する現象を指します。この現象は、主に若い世代や子育て世代を中心にみられ、都市部の利便性や成長機会を求める人々の増加が背景にあります。また、テレワークやリモートワークの普及により、職場への通勤時間が短縮されるなど、生活の利便性が向上したことにも起因しています。

都心回帰の原因

都市部への回帰、つまり都心回帰とは、かつて郊外や地方に住んでいた人々が都市の中心部へ再び移り住む現象を指します。この傾向は近年、世界中の主要都市で観察されています。

この都心回帰を引き起こす要因は多岐にわたります。まず、リモートワークやフレキシブルワークの普及が、人々が柔軟に働き場所を選択できるようになり、都市部に住むことを可能にしました。さらに、都市部の経済成長と雇用機会の充実が、人々を都市部へ引き寄せています。

また、都市部がもたらす利便性や文化的な魅力も、都心回帰の一因となっています。都市部には、公共交通機関、美術館、レストランなど、充実したインフラや文化施設が整っており、人々の生活を豊かにしています。さらに、郊外での住宅費の高騰が、人々を都市部へ移住させる要因となっているケースもあります。

都心回帰の影響

-都心回帰の影響-

この都市部への回帰の動きは、いくつかの影響を及ぼしています。都市部では人口が増加し、住宅価格の上昇につながっています。混雑も激しくなり、交通渋滞や大気汚染が問題になっています。また、都市部のインフラ整備が追いつかず、混雑した公共交通機関や限られた駐車場などが課題となっています。さらには、都心回帰が郊外の人口減少につながり、地方の経済や文化に悪影響を及ぼす可能性もあります。

都心一極集中の課題

都市部への回帰を語る上で、まず浮かび上がるのが都心一極集中の課題です。都市には人口、企業、インフラが過度に集中し、さまざまな問題を引き起こしています。

過密化により住宅価格は高騰し、交通渋滞が慢性化。緑地や公共空間が不足し、生活環境の悪化につながっています。また、格差の拡大も懸念されており、中心部に富裕層が集中し、周辺地域との経済格差が拡大しています。さらに、大規模災害が発生した場合、都心が機能不全に陥るリスクも高まっており、災害時のレジリエンス向上も課題となっています。