不動産用語『私道』の基礎知識

2024-03-24

不動産用語『私道』の基礎知識

不動産取引の初心者

『私道』の意味がよくわかりません。

不動産の研究家

『私道』は、主に個人が所有する道路で、その土地に面している土地の人の利用を目的として作られたものです。

不動産取引の初心者

『私道』は、村道などと同じように使うことができるのですか？

不動産の研究家

『私道』は、一般に開放されているものもありますが、特定の私人によって専用的に使用されているものもあります。また、建築基準法では特定の『私道』を道路とみなしており、その変更や廃止には制限がかかります。

私道とは。

不動産用語の「私道」とは、主に個人が所有する土地や法人の土地のみを面している土地を利用するために造られた道路のことです。

ただし、土地を寄付または提供することで村道などが造られる場合もあり、道路法上の道路・公道との区別が明確ではありません。

私道は、特定の個人だけが専用で利用するものから、一般に開放されているものまで、使用形態はさまざまです。

私道の維持・管理は、原則として所有者が自由にできますが、建築基準法上の道路とみなされている私道については、変更や廃止が制限されています（建築基準法45条）。

私道とは何か？

私道とは、個人が所有し、特定の人だけが通行できる道路のことです。一般的に、建物の敷地内の通路や、住宅街内を走る小道などが私道に該当します。私道は、公道とは異なり、所有者個人が管理・維持を行っており、通行できる人も所有者によって決められます。また、私道は公図にも記載されず、所有者の権利として扱われます。

私道の種類

私道の種類
私道には、さまざまな種類があります。最も一般的なのは、土地の所有者によって共同で所有されている「共有私道」です。このタイプの私道は、主に住宅地や商業地域で見られます。また、土地の所有者が単独で所有している「専用私道」もあります。専用私道は、隣接する土地へのアクセスを提供するために使用されることが多いです。さらに、公道の一部が私有地に渡っている「公道負担部」という私道もあります。公道負担部は、公道の一部であるため、一般の人が通行できますが、土地の所有者が管理責任を負っています。

私道の維持・管理

-私道の維持・管理-

私道は公共財産ではないため、その維持・管理の責任は所有者にあります。私道が複数の所有者で共有されている場合、それぞれが共有部分の維持・管理義務を負います。具体的には、道路の補修、清掃、除草などが必要です。

私道の維持・管理は、通行の安全を確保するために欠かせないものです。また、道路の資産価値の維持にも役立ちます。所有者は、定期的なメンテナンスや補修を行うことで、私道の状態を良好に維持し、資産価値の下落を防ぐことができます。

私道の維持・管理が適切に行われない場合、通行に支障をきたしたり、資産価値が低下したりするだけでなく、所有者責任の問題が発生する可能性があります。そのため、所有者は私道の維持・管理の重要性を認識し、適切に対処することが重要です。

私道の建築基準法上の扱い

建築基準法では、私道は法的には「道路」ではないため、道路と同様に扱うことはできません。そのため、私道上の建築物には道路に面していない建築物としての制限が課せられます。例えば、建物の高さや容積率などに制限がある場合や、道路からの後退距離が求められるケースがあります。また、私道は公道ではないため、拡幅や改良工事を行うには私道所有者の同意が必要となります。