不動産用語『無感』の意味を解説
不動産取引の初心者
『無感』とはどういう意味ですか？
不動産の研究家
地震の揺れ方で、人体には感じられないものの、地震計には記録される地震のことです。これを『無感地震』といいます。
不動産取引の初心者
では、『有感地震』とは何ですか？
不動産の研究家
人体に揺れが感じられる地震のことです。気象庁の震度階級でいうと、震度0が『無感地震』に当たります。
無感とは。
-不動産用語「無感」-
地震の揺れ方には「無感」という用語があり、人体には感じられなくても地震計には記録される地震を「無感地震」と呼びます。一方、人体に揺れが感じられる地震は「有感地震」と呼ばれます。
気象庁では、震度を以下の10段階に分類していますが、無感地震に相当するのは「震度0」です。
-震度階級と揺れの感じ方-（気象庁の震度階級より）
* -震度0：- 人は揺れを感じない
* -震度1：- 屋内で静かにしている場合、揺れをわずかに感じる人がいる
* -震度2：- 屋内で静かにしている人の大半が揺れを感じる
* -震度3：- 屋内にいる人のほとんどが揺れを感じる
* -震度4：- ほとんどの人が揺れに驚く
* -震度5弱：- 大半の人が恐怖を覚え、物につかまりたいと感じる
* -震度5強：- 物につかまらないと歩くことが難しい
* -震度6弱：- 立っていることが困難になる
* -震度6強：-
* -震度7：- 這わないと動くことができず、揺れにほんろうされ、飛ばされることもある
『無感』とは？
–『無感』とは？–
不動産用語における「無感」とは、住宅ローンを完済したことを指します。住宅ローンを借り入れて住宅を購入すると、その返済期間中は住宅が金融機関の抵当権の対象となります。住宅ローンの返済が完了すると、この抵当権が抹消され、住宅は完全に所有者のものとなります。この状態を「無感」と呼びます。
『有感地震』と『無感地震』の違い
不動産用語でよく目にする「無感」という言葉は、「有感地震」と「無感地震」の違いを表しています。有感地震とは、揺れが感じられ、人に影響を与える地震を指し、無感地震はその名の通り、揺れが感じられない、または感じても影響がない地震です。無感地震は、気象庁が発表する震度で「1」未満の振動を記録した地震で、規模が小さく、被害が出る可能性が低いとされています。したがって、不動産の購入時や賃貸契約時に「無感」と記載されていても、地震によるリスクはほとんど考慮する必要がありません。
震度階級と揺れの感じ方
震度階級と揺れの感じ方
不動産用語の「無感」は、震度1未満の微小な振動を指します。これは、人間がほとんど感じることができないレベルです。震度階級は、地震の揺れの強さを7段階で表し、それぞれ次のような揺れの感じ方が特徴です。
* 震度1 気がつかないか、わずかに揺れを感じる
* 震度2 多少揺れるが、家の中で安全
* 震度3 揺れが強く、物が揺れ落ちる
* 震度4 家具が倒れ、人によっては立つことが困難
* 震度5弱 壁にひびが入ったり、屋根瓦が落ちる
* 震度5強 家屋が大きく破損し、道路に亀裂が入る
* 震度6弱 一部家屋が倒壊し、地盤が液状化する
* 震度6強 ほとんどの家屋が倒壊し、地滑りが発生する
* 震度7 地震が壊滅的な被害をもたらす
不動産売買における『無感』の重要性
不動産売買において、「無感」はとても重要な概念です。無感とは、「契約を無効にできる期間」のことです。一般的に、不動産売買契約を締結してから一定期間（通常は1週間）は、買主が何らかの理由で契約を解除することができます。この期間のことを「無感期間」と呼びます。
無感期間が設けられている理由は、買主が意図せず契約を締結してしまった場合や、契約内容を十分に理解できなかった場合などに、契約を解除する機会を与えるためです。無感期間により、買主は契約内容を慎重に検討し、意思決定を下す時間を確保できます。
したがって、不動産売買においては、「無感」をきちんと理解することが重要です。契約を締結する前に、無感期間がどの程度のものであるかを確認し、その期間内に契約を解除することが可能かどうかを把握しておきましょう。
『無感』を考慮した物件選び
不動産用語の「無感」とは、物件に施された改装や設備などの追加価値が、購入価格に反映されていない状態のことを指します。購入した時点では享受できないものの、物件を売却する際に高く売れる可能性があることが特徴です。購入時に無感の物件を選ぶことで、売却時に思わぬ利益を得られる可能性があります。そのため、物件選びの際には、将来的に需要が見込まれる設備や改装が施されているかを検討することが大切です。
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