不動産用語『還付』のわかりやすい解説

2024-03-24

不動産用語『還付』のわかりやすい解説

不動産取引の初心者

「還付」とはどういう意味ですか？

不動産の研究家

本来の税額より多くの税金を納めた場合に、納税者に税金を返す制度です。

不動産取引の初心者

還付金を受け取るための手続きには何がありますか？

不動産の研究家

確定申告や年末調整などがあります。

還付とは。

「還付」とは、税務署が納税者に税金を払い戻す制度のことです。税額より多く徴収された場合や、納付後に減税措置が適用された場合に還付されます。

例えば、「住宅ローン控除」では、住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、所得税から一定額が10年間控除されます。この控除額は確定申告によって申請することができます。確定申告により、住宅購入年の所得税から控除された額が還付されます。ただし、最初の年には確定申告が必要ですが、2年目以降は年末調整で還付を受けることができます。

還付とは何か

不動産関連の言葉で「還付」という言葉があります。これは、前払いしたお金が一部または全部返還されることを意味します。不動産取引では、契約の際に手付金や契約金などを支払うことが一般的です。契約が成立した場合、これらの前払い金は通常、購入代金に充当されます。しかし、何らかの理由で契約が解除された場合は、前払い金の一部または全部が買主に返還されることがあります。この返還されるお金のことを「還付」と呼びます。

住宅ローン控除における還付

住宅ローンの借入の初期においては、住宅ローン控除の適用を受けることができます。この控除とは、所得税や住民税を一定期間、減額してもらえる制度のことです。この控除により税金が減額されると、確定申告を行い税務署から還付金を受け取ることができます。この還付金が、住宅ローン控除における還付に該当します。ただし、還付金を受け取れるのは、所得税額および住民税額の合計が還付金の額を超えている場合に限られますので、注意が必要です。

還付を受けるための手順

-還付を受けるための手順-

還付を受けるためには、一定の手続きが必要です。まず、還付金の発生を確認します。これは、住宅ローンを完済したり、相続で不動産を取得したりした場合に発生する可能性があります。次に、還付される金額を計算します。これは、住宅ローンの残高や相続した不動産の価値など、さまざまな要因によって異なります。

計算が済んだら、必要書類を準備します。通常、還付金の請求には、申請書、本人確認書類、住宅ローンの完済証明書（完済した場合）などが必要です。その後、還付金の支払い先となる金融機関に書類を提出します。金融機関は、審査を経て還付金の支払いを行います。

手続きにかかる時間は、ケースによって異なります。簡単な還付であれば数週間で完了しますが、複雑な還付では数か月かかる場合もあります。還付の手続きをスムーズに進めるためには、必要書類を漏れなく準備し、早めに申請することが重要です。

年末調整での還付金受け取り

年末のお勤め先からの給与明細に「還付金」という項目があったら、それは年末調整によって発生した還付金の支給分です。年末調整とは、1年間の収入と経費を計算し、実際に納めた税金と本来納めるべき税金の差額を計算することです。その結果、納めすぎた税金の返金を受けられるのが還付金です。この還付金は、翌年の確定申告で自己申告せずとも、年末調整の実施に合わせて勤務先から支給されます。ただし、年末調整で還付金が発生するかどうかは、その年の収入や控除額によって異なります。