不動産取引における「仲介契約」の基礎知識
不動産取引の初心者
『仲立契約』について教えてください。
不動産の研究家
『仲立契約』とは、法律行為を媒介する第三者と当事者間の契約です。
不動産取引の初心者
そうですか。宅地建物取引業者が行う売買仲介の場合は『媒介契約』と呼ばれるんですね。
不動産の研究家
その通りです。宅建業法では、媒介契約書の作成、重要事項の説明、報酬の規定が厳しく定められています。
仲立契約とは。
不動産用語「媒介契約」とは、当事者間の取引を仲介する第三者と当事者の間で結ばれる契約のことです。宅建業法では「媒介契約」と呼ばれています。
不動産の売買を仲介する宅地建物取引業者は、売買当事者との媒介契約を締結する際に、取引の内容を記載した書面を作成することが義務付けられています。また、重要事項の説明や媒介報酬についても厳格な規定があります。
仲介契約とは？
不動産取引における仲介契約とは、不動産の売買や賃貸などの取引において、媒介者（仲介業者）が依頼者（売主や買主、貸主や借主）から依頼を受け、取引の成立を斡旋または締結する契約のことです。仲介業者は、依頼者の依頼に基づいて取引相手を探す、交渉を行う、重要事項の説明や契約書の作成などを代行する役割を担います。
宅建業法上の媒介契約
宅建業法における媒介契約は、宅地建物取引業者が行う媒介業務を規定する法的根拠です。この法律は、宅建業者の事業活動の適正化と宅地の取引の公正化を図るために制定されています。宅建業法上の媒介契約では、宅建業者が媒介業務に携わる際の権利と義務、媒介報酬の支払方法、媒介契約の解除条件などが定められています。媒介契約は、不動産の売買や賃貸借に関する仲介業務を行う際に、宅建業者と依頼者との間で締結されます。
媒介契約書面作成の義務
媒介契約書面作成の義務
不動産取引における仲介契約は、口頭でも有効ですが、媒介契約が成立したときは、書面を作成して交わすことが義務付けられています。書面には、媒介の種類や報酬額、媒介期間などの事項を記載する必要があります。
書面を作成しない場合、仲介報酬の請求権が消滅したり、契約内容をめぐるトラブルが発生したりする恐れがあります。そのため、仲介契約を締結する際は、必ず書面を作成することが重要です。書面は、仲介業者と依頼者の双方に1部ずつ交付する必要があります。
重要事項の説明と媒介報酬の規定
不動産取引において欠かせない「仲介契約」では、重要事項の説明と媒介報酬の規定という重要な事項が定められています。重要事項の説明とは、売買や賃貸に関する法令や契約の内容など、取引の際に知っておくべき重要な事項を仲介業者が説明することです。一方、媒介報酬とは、仲介業者が取引を成功させた場合に受け取る報酬のことです。仲介契約書には、仲介報酬の金額や支払いタイミングなどが明記されており、取引に先立って双方で確認しておくことが不可欠です。
仲介契約の注意点
不動産取引における「仲介契約」の基本的な知識を理解したら、次に知っておきたいのが「仲介契約の注意点」です。この契約は、不動産会社と依頼者との間で、物件の売買や賃貸に関する業務を依頼・委託する際に結ばれます。
仲介契約は、両者の権利や義務を定めた重要な契約です。そのため、契約書の内容を十分に確認し、不明点があれば必ず質問をして理解を深めることが大切です。特に、媒介期間や手数料の支払い条件、解除条件などは、トラブルを避けるために注意深く確認しておきましょう。また、契約書に記載されていない事項についても、口約束ではなく書面に残しておくことがトラブル防止の一歩となります。
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