専有面積と専用面積の違いを徹底解説！
不動産取引の初心者
先生、専有面積と専用面積の違いがよく分かりません。
不動産の研究家
専有面積は区分所有権の対象となる部分の面積、専用面積は共用部分のうち特定の区分所有者が専用で使用できる部分を加えた面積です。
不動産取引の初心者
バルコニーやポーチはなぜ専用面積になるんですか？
不動産の研究家
住戸に付帯する部分だからです。共用部分でも住戸に付帯するときは専用部分になります。
専有面積と専用面積とは。
不動産用語でよく耳にする「専有面積」と「専用面積」。
専有面積とは、マンションなどの区分所有建物の、所有者が独占的に使える部分、つまり専有権の対象となる部分の面積です。
一方、専用面積は、共用部分のうち、特定の居住者が独占的に使用できる部分を合わせた面積のことです。通常、バルコニーや廊下の一部などは共用部分ですが、住戸に付随する部分であれば、専用部分に含まれます。
専有面積とは
専有面積とは、マンションやアパートなどの区分所有建物の居住者が、独占的に使用できる面積のことです。居住スペースに加え、バルコニーやベランダ、玄関ポーチなどの共用部を除いた、個々の住戸の内部面積を表します。専有面積に基づいて管理費や修繕積立金などの負担額が決定されます。また、住宅ローンの借り入れ時にも、この専有面積が利用可能な金額に影響するため、購入時の検討事項として重要です。
専用面積とは
専用面積とは、居室など、各専有部分に専ら付属する部分の面積のことです。例えば、バルコニーやロフト、納戸などがこれに該当します。専用面積は、専有面積に加算されてマンション等の総面積を算出する際に用いられます。
専有面積と専用面積の違い
専有面積と専用面積は、マンションなどの物件情報でよく見かける用語です。一見すると同じような意味合いを持ちますが、実は大きな違いがあります。
専有面積は、その物件の排他的に使用が認められる部分の面積を指します。例えば、マンションであれば、部屋の中だけでなく、ベランダやバルコニーなどの専有部分を含みます。一方、専用面積は、専有面積に加えて、共用部分であってもその物件の住人専用に使用が認められている部分の面積を合わせたものです。例えば、駐車場やプライベートガーデン、駐輪場などが該当します。
専有面積は物件の広さを示すのに使われる一方、専用面積は住みやすさや快適さを表す指標として活用できます。物件選びの際には、これらの違いをしっかりと理解し、自分のライフスタイルに合った物件を選択することが重要です。
専有面積と専用面積の計算方法
-専有面積と専用面積の計算方法-
専有面積とは、建物内の所有者が独占的に使用できる部分の面積を指します。通常、部屋内の壁の内側、バルコニーの床面積を含みます。一方、専用面積とは、専有面積に加えて、所有者が優先的に使用できる共用部分の面積を加えたものです。これには、駐車場、トランクルーム、ロビーなどの共用施設が該当する場合があります。
専有面積の計算は、建物図面に基づいて行われます。壁の内側と床面積を測定し、合計したものが専有面積になります。
専用面積の計算は、専有面積に、所有者が優先的に使用できる共用部分の面積を加えます。共用部分の面積は、通常、建物の管理規約や使用細則に記載されています。
専有面積と専用面積の重要性
専有面積と専用面積の重要性
不動産取引において、専有面積と専用面積はどちらも重要な概念です。専有面積は、所有者が単独で使用できる部屋やバルコニーなどの区画の面積を指します。一方、専用面積は、専有面積に加えて、所有者が占有権を持つ共用部分の面積を含みます。
この区別は、特に集合住宅での物件の価値に影響します。共有廊下やエレベーターホールなどの共用部分の面積が大きいほど、専用面積が広く、物件の価値が高くなる傾向があります。また、専用面積は、管理費や固定資産税などの維持費を算出する際の基準にもなります。専用面積が大きいほど、これらの費用も高くなる可能性があります。
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