不動産業の基礎知識：免税点とは
不動産取引の初心者
先生、「免税点」って何ですか？
不動産の研究家
免税点とは、課税基準が一定の額に満たない場合、課税されないように定められた金額のことだよ。
不動産取引の初心者
例えば、固定資産税ではどんな基準があるんですか？
不動産の研究家
固定資産税の場合、同一市町村で同一人が所有する土地、家屋、償却資産の課税標準額が、土地30万円、家屋20万円、償却資産150万円に満たない場合に免税点として扱われるよ。
免税点とは。
不動産用語の「免税点」とは、課税の対象となる金額が一定の基準に満たない場合に、課税を免除する限度額のことです。固定資産税や不動産取得税などに適用されています。
固定資産税の場合の免税点は、同一の市町村内で同一人が所有する固定資産の課税標準額が次の基準を下回る場合です。
– 土地: 30万円
– 家屋: 20万円
– 償却資産: 150万円
免税点の基本的な定義
免税点の基本的な定義
不動産業において、免税点は、課税対象外の不動産取引の金額を指します。免税点の金額以下で不動産が取引された場合、不動産取得税や登録免許税などの各種税金が免除されます。この仕組みにより、小規模な不動産取引や一般的な居住用の不動産購入にかかる税負担が軽減され、市場の活性化が図られています。ただし、免税点の金額は地域や国によって異なるため、具体的な金額はそれぞれの管轄区域で確認する必要があります。
固定資産税における免税点
-固定資産税における免税点-
固定資産税では、一定の金額以下の土地や建物に対しては免税措置が設けられています。 この免税される金額を「免税点」といい、各地方自治体によって異なります。免税点は、土地の場合は 150万円、建物・貸家などの住宅は 200万円 となっている自治体がほとんどです。
固定資産税の免税点は、土地の評価額や建物の課税標準額から免税点が差し引かれた金額 に対して課税されます。そのため、免税点以上の土地や建物を持っている場合は、免税点を超えた金額に対してのみ固定資産税が課税されます。
不動産取得税における免税点
-不動産取得税における免税点-
不動産を取得する際には、不動産取得税を納付する必要があります。ただし、一定の要件を満たすと、税金を免除される免税点が設けられています。この免税点は、取得する不動産の価格や取得者の状況によって異なります。たとえば、居住用として取得する土地または建物の評価額が2,000万円以下の場合、または一定の障害を持つ方が取得する住宅の場合などは、免税となります。ただし、免税点は自治体によって異なるため、具体的な要件については各自治体に確認する必要があります。
償却資産における免税点
償却資産における免税点とは、不動産投資において、取得した償却資産（建物や土地などの減価償却可能な資産）の取得費から控除できる金額のことです。この免税点は、取得費の一定割合が免除される税制上の優遇措置となっており、不動産投資における投資コストを軽減することができます。具体的には、償却資産を取得した場合に、一定額の取得費を翌年以降の所得から控除して課税所得を減らすことで、税額の節税効果が期待できます。
免税点の適用要件
免税点の適用要件
免税点の適用を受けるためには、一定の要件を満たす必要があります。その主要な要件を以下に示します。
* -事業として行われていること- 不動産取引が、継続的かつ反復的に行われる事業の一環である必要があります。
* -仕入れまたは建築費に対する消費税額が1万円を超えていること- 仕入れた不動産または自社で建築した不動産に対する消費税額が、年間で1万円を超える必要があります。
* -帳簿書類の備付け- 仕入れや販売に関する帳簿書類を法定保存期間（通常7年間）備え付けている必要があります。
＼ 最新情報をチェック ／
