かど敷地等の建ぺい率緩和で得をする！
不動産取引の初心者
「かど敷地等の建ぺい率緩和」ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
それは、道路の交差点や公園、河川などに敷地の2辺以上が面している「かど敷地等」の場合、通常適用される建ぺい率より10％緩和される制度だよ。
不動産取引の初心者
じゃあ、耐火建築物を建てる場合の緩和と合わせると20％緩和になるんですね。
不動産の研究家
その通りだよ。ただし、この緩和が適用される地域は行政庁によって指定されているので、事前に確認することが必要だよ。
かど敷地等の建ぺい率緩和とは。
「かど敷地」とは、道路の交差点や公園、河川などに敷地の2辺以上が指定された割合以上接している土地を指します。このようなかど敷地の場合、用途地域ごとに定められている建ぺい率（建物の床面積の敷地面積に対する割合）が10％緩和される措置が「かど敷地等の建ぺい率緩和」です。
ただし、この緩和は特定行政庁（原則として25万人以上の人口を持つ市や都道府県の長）が指定する地域に限って適用されます。各行政庁によって「かど敷地」の定義が異なる場合があるため、確認が必要です。
加えて、防火地域内で耐火建築物を建てる場合、「耐火建築物の建ぺい率緩和」という規定があります。これにより、建ぺい率が10％緩和されます。この緩和と「かど敷地等の建ぺい率緩和」を合わせると、建ぺい率は合計20％緩和されることになります。
かど敷地等の建ぺい率緩和とは？
かど敷地等の建ぺい率緩和とは、敷地の角地や区画道路に面した敷地などで、一定条件を満たす場合に通常よりも高い建ぺい率が認められる制度です。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築物の床面積の割合を表し、数値が高いほど建物を多く建てることができます。
緩和の対象となる敷地の特徴
建ぺい率緩和の対象となる敷地の特徴は、下記の通りです。
* 道路と角地で接するかど敷地
* 幅4メートル以上の道路に2面以上接する二方接道敷地
* 幅6メートル以上の道路に接する三方接道敷地
* 幅8メートル以上の道路に接する四面接道敷地
* 幅10メートル以上の道路に接する角地以外の敷地
緩和を受けられる地域と申請方法
緩和を受けられる地域と申請方法
建ぺい率緩和を活用するためには、緩和の対象となる地域であることが必要です。対象となる地域は、都市計画法に基づいて指定されており、市街化調整区域や市街化区域内の一部地域などが含まれます。
緩和の申請方法は地域によって異なりますが、一般的には役所の建築指導課などの窓口に、所定の申請書を提出する必要があります。この際、対象となる敷地の図面や建築計画書などの書類を添付する必要があります。申請が受理されれば、審査が行われ、条件を満たせば緩和が認められます。
耐火建築物の建ぺい率緩和との併用
さらに、耐火建築物も併用することで、建ぺい率の緩和メリットをより享受できます。耐火建築物は、火災への耐火性に優れた建物のことで、法令で定められた基準を満たす必要があります。耐火建築物の場合、建ぺい率が20%から10%緩和され、かど敷地等と併用すれば、さらなる緩和効果が得られます。
かど敷地等の建ぺい率緩和のメリット
かど敷地等の建ぺい率緩和のメリット
かど敷地等の場合、建ぺい率（敷地面積に対する建物の建築面積の割合）が緩和される場合があります。これにより、同じ敷地面積でも、建坪を増やすことができるとともに、建物が大きくなりすぎて窮屈に感じることがなくなります。また、採光・通風が向上するため、快適な住環境が確保されやすくなります。さらに、建坪が大きくなることで、間取りのバリエーションが広がり、理想的な住まいを設計することが可能になります。
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