不動産の基礎知識：基礎説明書を理解しよう！
不動産取引の初心者
すみません、『基礎説明書』について改めて教えて下さい。
不動産の研究家
基礎説明書は、マンションなどの建築物を建てる時に地盤情報や基礎構造を記載する書類のことだよ。
不動産取引の初心者
なるほど、建築確認の申請に必要な書類なんですね。
不動産の研究家
そうだね。高さ13mを超す木造建築にも必要になるよ。
基礎説明書とは。
マンションや3階建て以上の木造建物（軒の高さが9m以上）など、一定以上の高さがある建物を建築する場合に欠かせない書類が「基礎説明書」です。
基礎説明書には、建物を建てる土地の地盤の種類や基礎の構造など、建築物の基礎に関する重要な情報が記載されています。
基礎説明書とは？
不動産を購入する際には、基礎説明書と呼ばれる重要な書類が交付されます。この書類は、不動産の権利関係や状態を正確に把握するための基本的な資料です。基礎説明書には、物件の基本情報（所在地、面積、構造等）だけでなく、以下のような情報が記載されています。
* 登記簿謄本（所有者、権利関係、抵当権の有無等が記載）
* 公図（土地の形状、隣接地との関係等が図面化）
* 測量図（土地の正確な形状、面積等が記載）
* 建物図面（建物の構造、間取り等が記載）
基礎説明書が必要な建物
-基礎説明書が必要な建物-
基礎説明書は、主に建築基準法に適合する耐久性と安全性を確保する目的で、特定の種類の建物に必要とされています。以下はその主な例です。
* 地震などの災害時に倒壊や重大な損傷を防ぐために、耐震基準を満たす必要がある鉄筋コンクリート造または鉄骨造の建物
* 長期にわたって使用されることを想定している、公共の建物や高さ20メートルを超える建物
* 柱や梁などの構造耐力上重要な部分に木材を使用する木造建築物で、耐火性の向上を図るために耐火被覆を施しているもの
基礎説明書に記載される内容
基礎説明書に記載される内容
基礎説明書は、建物を支える基礎に関する情報を記載した重要な書類です。通常、以下のような内容が含まれています。
* -基礎のタイプ- 布基礎、べた基礎、杭基礎など、建物に使用されている基礎のタイプを記載しています。
* -基礎の寸法- 基礎の幅、高さ、深さなどの詳細な寸法が記載されています。
* -補強材- 基礎の強度を向上させるために使用される鉄筋やコンクリートなどの補強材に関する情報が記載されています。
* -地盤調査結果- 建物を建設する予定の土地の地盤調査結果が記載されており、地盤の強度や組成に関する情報が提供されます。
* -建設手順- 基礎の建設手順が記載されており、コンクリートの打設方法や鉄筋の配置方法などの詳細が記載されています。
* -検査報告書- 基礎の検査結果が記載されており、基礎の強度や耐久性に関する情報が提供されます。
基礎説明書を提出するタイミング
不動産取引では、購入時に「基礎説明書」が交付されます。この基礎説明書は、物件の重要事項をわかりやすく記載したもので、契約内容を正しく理解するために重要な書類です。
基礎説明書を提出するタイミングについては、通常以下のように決められています。
* 新築物件契約時に交付
* 中古物件売買契約締結前（または、遅くとも締結時）
基礎説明書作成の注意点
-基礎説明書作成の注意点-
基礎説明書を作成する際は、細心の注意を払う必要があります。まず、正確かつ完全な情報を記載することが不可欠です。物件に関するすべての情報、つまり所在地、間取り、設備、竣工年月、構造などを正確に記載する必要があります。また、法的側面にも注意する必要があります。たとえば、建築基準法や関連する条例に準拠している必要があります。
さらに、基礎説明書はわかりやすく簡潔でなければなりません。技術的な専門用語を避け、一般の人でも理解しやすい言葉を使用することが重要です。図や写真があれば、説明を補足し、視覚的にわかりやすくすることができます。また、物件の価値を強調することも重要です。オブジェクトのユニークな特徴や利点を強調し、潜在的な購入者を惹きつける必要があります。
＼ 最新情報をチェック ／
