基本融資とは？住宅ローンで知っておきたい用語
不動産取引の初心者
すみません、基本融資について教えてください。
不動産の研究家
基本融資とは、住宅金融支援機構の政策的な住宅ローンで、一般的な住宅ローンよりも金利が低く設定されています。
不動産取引の初心者
なるほど、それで『基本融資額』っていうのは何ですか？
不動産の研究家
基本融資額は、金利が低く設定される融資限度額のことです。例えば1000万円の場合、それ以上の金額を借り入れたい人は『特例加算』を利用できますが、金利は基本融資額よりも高くなります。
基本融資とは。
住宅ローンの用語で「基本融資」という言葉があります。これは、住宅金融支援機構の「高齢者向けリフォーム支援融資」や「災害復興住宅融資」、「地すべり関連住宅融資」などの制度で決められている、原則的な借り入れ限度額のことです。
このような住宅ローンは、一般の住宅ローンよりも金利が低いことが多く、この金利が適用される限度額を「基本融資額」といいます。
ただし、基本融資額を上回る金額を借りたい人のために、「特例加算」が用意されている場合があります。ただし、この加算額にも限度があり、また金利も基本融資よりも高くなるケースもあります。
基本融資とは何か？
「基本融資」とは、住宅ローンの仕組みにおいて、住宅の建築費や購入金額の一部を金融機関から借り入れることを指します。住宅ローンは、この基本融資と、家の完成時に一括で支払われる「一時金」の2種類で構成されています。基本融資は、住宅ローン期間中に毎月返済し、低金利で長期にわたって借り入れることができるのが特徴です。つまり、基本融資は、住宅を購入するための資金の大部分を賄う、住宅ローンにおいて最も重要な部分なのです。
基本融資額と特例加算
基本融資額と特例加算
基本融資は、住宅ローンを借り入れする際に設定される金額のことです。通常は、土地や建物の評価額の80～90％程度に設定されます。ただし、条件を満たせば、特例加算によって基本融資額を増額することができます。特例加算は、低所得者向け住宅ローンや子育て支援住宅ローンなどの制度で利用できる場合があり、返済負担の軽減に役立ちます。
住宅金融支援機構の各種融資
住宅金融支援機構（フラット35）は、住宅の取得や維持を支援するため、さまざまな融資制度を設けています。これらの融資は、住宅のタイプや利用目的などによって利用条件が異なります。
代表的な融資として、新築住宅の購入や増改築に利用できる「フラット35」があります。また、中古住宅の購入やリノベーション向けの「フラット35S」、フラット35の低利融資を継承した「フラット35G」などがあります。さらに、住宅ローンが返済できないなどの理由で住居を失った人を対象とした「フラット35セーフティネット」など、特殊な融資制度も用意されています。
一般の住宅ローンとの違い
基本融資は、住宅ローンとは区別される融資です。住宅ローンは住宅の購入資金に限定して使われますが、基本融資は住宅ローンの他に、土地の購入や増改築といった用途にも使えます。また、住宅ローンは担保を前提とした融資ですが、基本融資は無担保での融資が可能な場合もあります。
基本融資を利用する際の注意点
住宅ローンの検討において、「基本融資」という用語は重要なポイントです。基本融資とは、住宅ローンの一部で、当初5～10年間に金利が固定されており、期間後には変動金利に移行します。この期間中は、金利の上昇リスクから身を守ることができます。
ただし、基本融資を利用する際には、いくつかの注意点があります。まず、固定期間終了後の金利が上昇する可能性があります。そのため、期間満了前に返済計画を立てておくことが肝心です。また、固定期間中は繰り上げ返済が制限される場合もあり、住宅ローンの完済に時間がかかる可能性があります。さらに、基本融資は一般的に変動金利より金利が高い傾向があります。これらの点を考慮し、他の住宅ローンタイプとの比較検討を行うことが重要です。
＼ 最新情報をチェック ／
