不動産用語「ふくれ」とは？原因と対策を解説

不動産用語「ふくれ」とは？原因と対策を解説

「ふくれ」とは何か？

「ふくれ」とは、不動産用語で、土地や建物の登記簿上の面積が実測より大きいことを指します。これは、測量方法の不正確さや、境界線の変動などによって生じます。ふくれがあることで、土地の実際の面積よりも広く見えてしまい、固定資産税などの税金が増加したり、建物の増築が制限されたりなどの問題が発生する可能性があります。

「ふくれ」の原因

「ふくれ」の原因は、主に2つあります。1つ目は、「建物面積の算定方法の違い」です。多くの場合、専有面積は壁の中心線で測られますが、共有部分の面積は壁の外側で測られます。そのため、専有面積に比べて共有部分の面積が大きくなると、「ふくれ」が発生します。2つ目の原因は、「敷地の形状」です。敷地が変形している場合や傾斜がある場合、建物の配置や形状が複雑になり、専有面積に比べて共有部分の面積が大きくなることがあります。

「ふくれ」の対策

-「ふくれ」の対策-

「ふくれ」が発生しないようにするためには、以下の方法が有効です。

* 固定資産税の納付忘れ防止固定資産税は毎年納付義務があり、納付期限を過ぎると延滞金が発生します。そのため、納付期日を忘れず、確実に納付しましょう。
* 自治体からの督促状を放置しない自治体から納付督促状が届いたら、すぐに対応しましょう。無視すると延滞金がさらに増えます。
* 税理士や司法書士に相談する固定資産税の滞納が長期化すると、財産の差し押さえなどの厳しい処分を受ける可能性があります。そのような事態を防ぐため、税理士や司法書士などの専門家に相談しましょう。
* 自治体に減免制度を申請する経済的な理由などで固定資産税の納付が困難な場合は、自治体に減免の申請をしましょう。条件を満たせば、納税額の減額や免除を受けることができます。

コンクリートの「ふくれ」対策

コンクリートの「ふくれ」は、コンクリートの表面が膨張して盛り上がる現象です。この「ふくれ」は、主にコンクリート内部のアルカリーシリカ反応によって引き起こされます。アルカリーシリカ反応は、コンクリートに含まれるアルカリ（ナトリウムやカリウム）とコンクリート骨材に含まれるシリカとの化学反応によって起こります。

この反応によって生成されるアルカリシリカゲルは、コンクリート内に膨張圧力を発生させ、コンクリートの「ふくれ」につながります。この「ふくれ」を防ぐには、アルカリシリカ反応を抑制することが重要です。アルカリシリカ反応を抑制するには、以下のような対策が有効です。

* 耐アルカリシリカ反応性の骨材を使用する。
* コンクリートのアルカリ含有量を低くする。
* ポゾラン混和材（フライアッシュやシリカヒュームなど）を添加する。
* コンクリート内部の水分量を適切に管理する。

木材の「ふくれ」対策

木材の「ふくれ」対策

木材の「ふくれ」は、木材内部の水分が膨張することで表面に発生する変形です。この変形は、自然現象とはいえ美観を損なったり、建物の耐久性を低下させたりする可能性があります。木材の「ふくれ」を防ぐためには、以下のような対策が有効です。

まず、木材の含水率を適切に管理することが重要です。含水率とは、木材に含まれる水分量の割合を表す数値で、適切な範囲は木材の種類によって異なります。一般的には、12～15%程度に保つことが理想的とされています。含水率が高い木材は「ふくれ」が発生しやすいので、乾燥剤や換気扇などを利用して適切な含水率になるように調整しましょう。

また、木材の表面にコーティングを施すことも「ふくれ」の防止に役立ちます。塗料やニスを木材の表面に塗布することで、外部からの水分が木材に浸透することを防ぐことができます。コーティングは定期的に塗り直すことで、効果を維持することができます。

さらに、木材に防水処理を施すことも「ふくれ」対策になります。防水剤を木材に浸透させることで、木材の吸水性を低下させ、「ふくれ」が発生しにくくなります。特に屋外で使用される木材には、防水処理を施すことを検討しましょう。

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