不動産用語『高層住居誘導地区』とは？
不動産取引の初心者
先生、「高層住居誘導地区」ってどういう意味ですか?
不動産の研究家
高層住居誘導地区は、都市部で住宅を確保するために、高層住宅の建設を促す制度だよ
不動産取引の初心者
なるほど、では具体的にはどのような制限があるんですか?
不動産の研究家
容積率や建ぺい率の制限があって、高層住居誘導地区の制限が他の制限よりも優先されるんだ
高層住居誘導地区とは。
高層マンションを誘導する「高層住居誘導地区」とは、大都市の都心部で職住近接の生活環境を確保するために設けられた制度です。1997年に都市計画法で定められました。
対象となるのは、住宅街や商業地、準工業地域など5種類の用途地域の一部で、あらかじめ容積率が400％または500％以上に指定されている地域です。高層住居誘導地区では、容積率・建ぺい率・敷地面積の制限が緩和されています。
さらに、建築物の住宅部分が3分の2以上を占める場合には、容積率が緩和される特典があります。また、道路幅員や斜線制限も緩和され、日影規制についても一部が適用除外されるなどの措置が講じられています。
高層住居誘導地区とは？
「高層住居誘導地区」とは、都市計画法に基づく用途地域の一つで、高層建築物の開発・建設を誘導することを目的とした地区のことです。都市における人口密集地を抑制し、良好な居住環境を保つために設けられています。この地区では、高層建築物の容積率や高さ制限が緩和されており、中高層以上のマンションやオフィスビルの建設が促進されます。
指定要件
高層住居誘導地区の指定要件としては、一般的に以下の条件が指定されています。
* -敷地総面積が一定規模以上- 地区の規模や開発計画に応じた基準が定められています。
* -主要な駅や交通機関からの距離- 住民の利便性を確保するために、一定の範囲内に位置することが求められます。
* -容積率の緩和- 地区内の高層建物の建設を促進するために、通常より容積率（建物の延べ床面積を敷地面積で割った数値）が緩和されます。
* -用途地域との整合性- 地区の用途地域が住宅用や複合用途用であることが求められます。
* -周辺環境との調和- 地区の開発が周辺環境に悪影響を及ぼさないように、景観や日照などの配慮が求められます。
制限内容
制限内容
高層住居誘導地区では、建築物に対する様々な制限が設けられています。最も特徴的なのは、建ぺい率と容積率の緩和です。これにより、限られた敷地内に高い建物が建設できるようになります。ただし、高さや階数も制限されており、風通しや日照を確保するために、セットバックや隣地との距離制限などが定められています。また、用途地域としての用途も制限されており、主に住宅や商業施設などの居住系用途が中心です。
住宅割合に応じた容積率の緩和
「高層住居誘導地区」は、都市の計画的な発展を図るために定められた地区です。この地区では、住宅の割合に応じて容積率が緩和され、より高い建物を建設することができます。
容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合を表します。一般的には容積率が大きいほど、より多くの建物を建てられます。高層住居誘導地区では、住宅の割合が一定の基準を満たしていれば、容積率が緩和されるため、高層住宅の建設が可能になります。
この緩和措置は、都市部における住宅供給の促進や、高層住宅による景観の向上を目的としています。また、容積率が緩和されると、建築費用の削減にもつながります。
道路幅員・斜線制限などの緩和措置
この地区では、道路幅員や斜線制限が緩和されています。道路幅員は通常、8メートル以上とされていますが、高層住居誘導地区では6メートルまで緩和されます。斜線制限とは、建物の高さ制限を定めるもので、通常は建物の高さは道路境界線から後退した「斜線」によって制限されますが、この地区ではその制限が緩和されます。これにより、より高い建物や容積率の大きい建物が建設可能になります。
＼ 最新情報をチェック ／
