タワーマンション徹底解説
不動産取引の初心者
先生、「タワーマンション」ってどんな建物ですか？
不動産の研究家
タワーマンションとは、一般的に20階建て以上でタワー状になっている超高層マンションのことだよ。建築基準法で高さや耐震基準が定められているんだ。
不動産取引の初心者
なるほど。高層階のメリットは何ですか？
不動産の研究家
眺望や採光が良い、防犯設備が充実している、共用施設が整っている、商業施設が近いなど、利便性が高いというメリットがあるよ。
タワーマンションとは。
「タワーマンション」とは、「超高層マンション」という意味です。明確な定義はありませんが、一般的には20階建て以上でタワー（塔）のような外観をした建物を指します。
建築基準法では、高さ60mを超える建物には、一般的な耐震基準よりも厳しい基準が適用されます。また、建物の構造的な強度もより高いレベルが求められます。さらに、100m以上になると、ヘリポートの設置が義務付けられます。
こうした建築基準上の高さに加え、タワーマンションには次のようなメリットがあります。
* 高層階ほど視界を遮るものが少なく、眺望や採光に優れている
* 防犯設備が充実していることが多い
* 共用施設が充実していることが多い
* 再開発エリアに建設されることが多く、周辺に商業施設が整備され、利便性が高いことが多い
* 戸数が多いので、敷地に対する所有権の割合が小さくなり、低層マンションよりも相続税評価額が低く設定されることが多い
タワーマンションの定義
タワーマンションの定義
タワーマンションとは、一般的に高さ60m以上、20階建て以上の建築物を指します。高層建築物に分類され、大規模で居住空間の豊富な住居です。タワーマンションには、マンションとしての用途に加え、住戸のほかに商業施設や公共施設が併設されている場合もあります。外観は、一般的なマンションよりも高さが目立ち、都市景観にインパクトを与えます。
建築基準法上のタワーマンション
建築基準法上のタワーマンションとは、建築基準法で定められた基準を満たした高層建築を指します。具体的には、建物の高さ31m以上で階数10階以上の建築物を「タワーマンション」と分類しています。この基準は、高層建築の安全性や居住性を確保するため、耐震性や防火対策、エレベーターや避難経路の確保などに関する厳しい規制を定めています。
タワーマンションのメリット
タワーマンションのメリットについてご紹介します。タワーマンションとは、高層階に位置する集合住宅のことです。このような物件には、他の住居形態にはない独自の利点があります。
その最大のメリットは、眺望のよさです。高層階にあるため、周囲の建物や街並みを一望できます。開放的な景色は、ストレス解消やリフレッシュに役立ちます。また、採光も良好で、日当たりがよい部屋が多いため、健康的で快適な空間を確保できます。
さらに、タワーマンションはセキュリティが万全です。オートロックや防犯カメラなどの設備が充実しており、不審者の侵入を防ぎます。コンシェルジュが常駐している物件もあり、細やかなサービスを受けられます。
タワーマンションの相続税評価額
-タワーマンションの相続税評価額-
タワーマンションは、居住スペースの広さや豪華な設備が特徴ですが、相続税評価額は一般的なマンションと比較して高くなります。 つまり、タワーマンションを相続した場合には、より多くの相続税を納付する必要があります。
この高い評価額の理由は、タワーマンションが都市部の好立地にあることが多く、眺望が優れていることなどが挙げられます。また、共用施設が充実していることも評価額を押し上げる要因です。
タワーマンションの注意点
-タワーマンションの注意点-
タワーマンションには、魅力的な特徴がある一方で、検討すべき注意点もあります。眺望の良さや優越感を重視する反面、高層階ゆえの揺れや風による影響を認識しておきましょう。また、共用施設の充実は利便性をもたらしますが、管理費や修繕積立金が割高になることも考慮が必要です。さらに、窓の清掃や外壁のメンテナンスなどの高所の作業は、費用や労力がかかり、定期的な実施が求められます。
＼ 最新情報をチェック ／
