テラスハウスとタウンハウスの違いを徹底解説！
不動産取引の初心者
『テラスハウス』と『タウンハウス』の違いは何ですか？
不動産の研究家
テラスハウスは長屋建てで共用壁で繋がっています。タウンハウスは集約化された住宅で、専用の土地面積が最小限にとどめられています。
不動産取引の初心者
共有敷地がある場合はどちらですか？
不動産の研究家
共有敷地がある場合はタウンハウスと呼ばれます。
テラスハウスとタウンハウスとは。
「テラスハウス」と「タウンハウス」は、不動産関連の用語です。
「テラスハウス」は、一戸ごとに土地に建てられていて、隣接する住戸と壁が共用されており、連続的に並んでいる住宅のことです。長屋建てや連続建てとも呼ばれます。
一方、「タウンハウス」は、共同の敷地内に複数の住戸が集まって建てられた住宅団地の一形態です。各住戸の敷地面積を小さく抑えることで、共有のオープンスペースやコミュニティ施設用の土地を確保し、居住環境を向上させています。
ただし、タウンハウス団地内の住宅はテラスハウスであることが多いため、テラスハウスのことをタウンハウスと呼ぶこともあります。しかし、本来は異なる意味を持つ用語です。
また、団地の敷地の全部または一部が共有されているかどうかでも区別されます。共有されている場合はタウンハウス、共有されていない場合はテラスハウスと呼ばれます。
テラスハウスとは？
テラスハウスとは、複数の住宅が隣接して建ち、それぞれの住宅が屋外テラスを共有する集合住宅の一種です。1階にテラスがあり、それを取り囲むように住宅が配置されています。テラスは住民同士の交流の場として利用され、コミュニティの形成に役立つことが特徴です。テラスハウスは、欧米諸国で多く見られ、近年では日本でも人気を集めています。
タウンハウスとは？
タウンハウスとは、都市部の狭小地に建てられた、2～3階建ての住宅の一種です。縦に連結しているため、一般的な一戸建て住宅よりも敷地面積が狭く、比較的狭い敷地でも多くの世帯が居住できます。また、外壁や屋根が隣接する住宅と共通になっているのが特徴で、テラスハウスとは異なり、各戸が完全独立していません。そのため、騒音やプライバシーの問題が生じやすいという側面もあります。
テラスハウスとタウンハウスの違い
テラスハウスとタウンハウスは、どちらも一戸建て住宅ですが、構造や特徴に違いがあります。テラスハウスは、両側に隣接した住宅がつながった構造で、タウンハウスは、複数の住宅が縦に連なり、それぞれが独立した玄関を持つ構造です。テラスハウスは、タウンハウスよりも土地の面積が小さく、共有スペースが多いのが特徴です。一方、タウンハウスは、テラスハウスよりもプライバシー性が高く、庭などの外部スペースも広く取れる傾向にあります。
敷地によって分類する方法
敷地によって分類する方法
テラスハウスとタウンハウスの違いは、敷地の種類によっても分類できます。テラスハウスの場合、各ユニットは隣接する2つの建物に囲まれ、共有壁を有しています。敷地は各ユニットに専用ではなく、共有スペースとなっています。一方、タウンハウスは、通常、独立した敷地を持ち、隣接する建物と共有壁を持たない個別住宅です。各タウンハウスには、専用の前庭や裏庭があるのが一般的です。
それぞれの特徴とメリット・デメリット
テラスハウスとタウンハウスの違いはその特徴とメリット・デメリットに表れます。テラスハウスは2～3階建ての居住空間で、隣家の壁と共用しています。一方、タウンハウスは2～3階建てで、独立した壁があります。
テラスハウスのメリットは、価格が比較的安価なことと、共有スペースが少ないので維持費が抑えられることです。また、住宅密集地でも多く見られるため、利便性の高い立地に住むことができます。デメリットとしては、隣家の音や振動の影響を受けやすいことと、窓が少ないので採光が限られるという点が挙げられます。
タウンハウスのメリットは、隣家と壁を共有していないためプライバシーが確保しやすいことです。また、各戸に庭やバルコニーがあることが多いので、屋外での生活も楽しめます。さらに、住居面積が広い傾向にあります。デメリットとしては、テラスハウスよりも価格が高く、共有スペースが多いので維持費も高額になることです。また、閑静な住宅地にあることが多いため、利便性は落ちる場合があります。
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