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-修繕とは？- 修繕とは、損傷した部分を元の状態または機能的な状態に戻すことです。例えば、破れた窓の修理、水漏れする蛇口の交換、破れた壁紙の張り替えなどです。修繕では、既存の構造やシステムを維持し、機能を回復させることを目的としています。つまり、根本的な変更や改善は含まれません。修繕の主な目標は、安全性を確保し、資産の価値を維持することです。

住宅ローンの融資額を増やすには、収入合算という方法があります。これは、夫婦や同居の親族などの収入の一部を合算して、ローン審査に利用するものです。これにより、個々の収入では審査に通らない場合でも、合算することで融資額の増額が可能になる場合があります。

-地面師・家屋師の手口- 地面師とは、他人の土地や建物を不正に自分のものとして偽装し、売却したり担保に取ったりして金銭をだまし取る詐欺師のことです。一方、家屋師とは、他人名義の空き家や使用していない不動産に勝手に住んだり、賃貸に出したりして金銭を得る詐欺師の総称です。 これらの詐欺師の共通した手口としては、偽造した書類や虚偽の契約書を作成して、被害者が動揺しないように精神的に追い詰めることが挙げられます。また、被害者が正規の所有者であることを証明する書類を破棄したり、隠したりして証拠を隠滅することもあります。 さらに、地面師の場合は、土地の所有者を偽装するために、偽造謄本や印鑑証明書を作成したり、名義変更の手続きを不正に行ったりすることもあります。一方、家屋師の場合は、空き家の鍵を入手したり、住居侵入をして勝手に住み着いたりすることがあります。

収入印紙とは、不動産の売買や賃貸に関する書類を作成または提出する際に必要な税金です。税法の規定に基づき、物件の価格や賃料に応じた金額の収入印紙を貼付することで税金を納めます。収入印紙は、財務局や郵便局で購入することができます。

収益還元法とは、不動産の現在価値を、将来生み出すと予想される収益の現在価値に基づいて算出する不動産鑑定評価の手法です。この方法は、不動産が将来も収益を生み続けることを前提としています。収益は、賃貸料収入や事業による収益など、不動産から得られるキャッシュフローです。これらの収益を、適切な割引率で現在価値に割り戻し、合計することで不動産の現在価値を求めます。

樹木医とは、樹木の健康状態を診断し、適切な治療や管理を行う専門家です。特に、都市部などの環境ストレスの高い地域で生育する樹木を対象としています。樹木医は、樹木の外部状態の観察や内部構造の検査、生理的・生化学的データの分析を通じて、樹木の健康状態を評価します。また、病害虫の防除、剪定、施肥など、樹木を健康に維持するための対策を講じます。

-樹心割り挽きとは？- 樹心割り挽きとは、不動産業界において、土地や建物などの不動産を相続人が複数いる場合に、これを分割して共有する方法のことです。共有割合は、法定相続分または遺言書で指定された割合を基準とします。共有者の間で合意ができない場合は、裁判所の調停によって分割が行われます。樹心割り挽きによって分割された場合は、各相続人に独立した不動産がそれぞれ所有権として割り当てられます。

建物の基礎や構造に影響を及ぼす「樹高」の定義と測定方法を理解することが不可欠です。樹高とは、根元から樹冠の頂点までの垂直距離を指します。適切に測定するには、根元から最低でも3メートルの位置から枝や葉のふさふさとした部分の中心に向かって垂直線を引きます。この距離を測定するためには、水平測定法、またはレーザー測定機や高度計などの測定機器を使用します。正確な樹高を知ることで、建物の基礎や構造に対する潜在的な影響を評価し、適切な対策を講じることができます。

樹幹とは、不動産取引における重要な用語です。所有地上の樹木を指し、その所有権は一般的には土地所有者に帰属します。しかし、樹幹の直径が一定の基準（通常は30センチメートル以上）を超える場合や、特定の樹種に指定されている場合など、例外があります。樹幹所有権の確認は、不動産取引の紛争を防ぐためにも重要です。

樹冠とは、一本の木の枝葉が上にかさなり合ってできる、ドーム型の緑の葉の層のことです。樹冠は、木の生態における重要な役割を果たしています。気候条件を調整し、光合成によって栄養分を作成し、種の繁殖と保護に貢献します。また、樹冠は、鳥やその他の野生動物に生息地と食料を提供する役割もあります。

受水槽とは、読んで字のごとく「水を貯めるための水槽」のことです。主にビルの屋上や地下に設置されており、水道水や雨水を貯めています。このように貯水することで、安定的に水を供給したり、建物の火災時の消火用水として利用したりすることができます。受水槽は、一般家庭の水道とは異なり、比較的大きな容量があり、貯水量によってそのサイズもさまざまです。

手動車イスは、人力で操作される車イスです。電動車イスとは異なり、手動車イスはユーザーが自力で車輪を回転させ、移動する必要があります。このため、ある程度の腕力と上半身の安定性が求められます。手動車イスは、折りたたみ式や軽量型、スポーツ用など、用途に応じてさまざまな種類があります。それぞれの特徴を理解することで、自分のニーズに合った車イスを選択することができます。

地盤面とは、建物を建設する際に支持地として用いられる最も上部の地盤層を指します。地盤面は、その地盤の物理的・力学的特性に基づいて決定され、その厚さは地盤の固さや建物荷重によって異なります。一般的に、地盤面は自然地盤または盛土により構成されており、建物の重みと外力を十分に支持できる強度を備えていなければなりません。

地盤保証の仕組みとは、建物に不同沈下や亀裂などの地盤問題が発生した場合、保証会社が住宅購入者に保証金の支払いを通じて、修繕費用を負担するものです。保証期間は一般的に10年間で、設計や施工に不良がない限り、地盤に不具合が発生した際には保証会社が修繕費用を支払います。保証される内容は、不同沈下による建物の損傷や、地盤の変状による水道の破損など、多岐にわたります。

地盤沈下とは何かを知ることから始めましょう。地盤沈下とは、地表が徐々に沈降する現象です。この現象は、地盤を構成する土壌や岩盤が圧縮や収縮によって体積が減少することで発生します。地盤沈下は、さまざまな原因によって引き起こされますが、最も一般的な原因は地下水のくみ上げ過剰です。地下水は土壌や岩盤の隙間を埋めています。地下水を過剰に汲み上げると、これらの隙間が空洞になり、地盤が沈降します。

地盤調査とは、建築予定地の地盤の性質や状態を調べる調査のことです。建物を建てる際には、地盤が建物の荷重に耐えられるかどうか、液状化や不同沈下のリスクがないかなどを確認することが重要です。地盤調査ではボーリングやサウンディングなどの方法を用いて、地盤の層や強度、地下水位などを調べます。これにより、適切な基礎設計や地盤改良対策を検討することができます。

不動産の守秘義務とは、主に不動産取引に関わる者（不動産会社、仲介業者など）が、取引の過程で知り得た顧客の個人情報や取引内容などを、正当な理由なく外部に漏らしたり利用したりしない義務のことです。この義務は、顧客のプライバシー保護や不正行為を防ぐために重要なものとされています。

-地代家賃統制令の制定背景- 戦後の混乱期には、深刻な住宅不足が発生しました。激しい空襲によって多くの住宅が破壊され、復員兵や疎開者が大量に都市に流入したためです。こうした状況下で、家賃が高騰し、多くの人が住居を確保できない状態に陥りました。 政府は、住宅難と家賃の高騰に対処するため、1946年（昭和21年）に「地代家賃統制令」を制定しました。この勅令は、家賃の上昇を抑制し、低所得者でも住居を確保できるようにすることを目的としていました。そして、家賃の最大限の額や増額の禁止、家主による任意の契約解除の制限などが定められました。

-取得時効の仕組み- 取得時効とは、長期間継続的に他人の物を使用したり占有したりすることで、本来の所有権を失わせ、自分の所有権を取得する制度です。これにより、長期にわたり物事を事実上支配していた者に法的な権利が与えられます。 取得時効にはいくつかの重要な要件があります。まず、取得者は善意・無過失で物を使用または占有していなければなりません。つまり、自分が他人の物を使っていることを知らず、かつ注意を怠っていなかったことが必要です。さらに、取得期間は動産で5年、不動産で10年以上必要です。この期間、取得者は継続的に、排他的に、公然かつ平穏に物を使用または占有していなければなりません。

増減額請求とは？ 地代・家賃の増減額請求とは、賃貸契約に定められた地代や家賃を変更する手続きのことです。家賃の増額請求は、契約書に「消費税率の変更等に伴う家賃の増額」などの条項がある場合に行われます。一方、家賃の減額請求は、建物の滅失や賃借人の大幅な減収などの事由が発生した場合に認められます。増減額請求を行うためには、一定の要件を満たす必要があります。具体的には、法定事項に基づいて請求すること、合理的な理由があること、契約書の条項に従っていることなどが求められます。

地震力の基礎知識 地震が発生すると、地面が激しく揺れるとしますよね。実はこのとき、建物にはさまざまな力地震力が働きます。地震力は、建物の質量、構造、揺れ方によって決まります。 地震力が大きくなると、建物の柱や梁、壁に負荷がかかり、最悪の場合には建物が倒壊する危険性があります。したがって、建物を設計・建設する際には、予想される地震力に対して十分な耐震性を確保することが重要です。 地震力の計算には、建物に働くさまざまな力を考慮する必要があります。例えば、建物の揺れによって生じる慣性力、地震波の周期によって生じる共振力、建物の上部と下部の揺れ方の差によるせん断力などがあります。これらの力を適切に考慮することで、建物が地震に耐えられるように設計することができるのです。

地震保険料控除とは、地震保険に加入した際に、その保険料の一部を所得税から控除できる制度のことです。地震保険とは、地震や噴火などで住宅が損壊した際に、その費用を補償してくれる保険です。地震保険料控除を利用することで、地震保険の費用負担を軽減できます。

【不動産用語入門】主要構造部とは？ 主要構造部とは、建物の主要な荷重を支え、建物の形を形成する部分です。建物の安定性や耐久性に大きく影響します。具体的には、柱、梁、壁、床、屋根などの要素が含まれます。 これらの構造部が適切に設計・施工されることで、建物は地震、台風、積雪などの外部からの力に耐えることができます。また、住む人の安全・快適性も確保できます。建物の構造がしっかりしていれば、耐用年数も長くなり、資産価値も維持されます。

地震保険とは、地震により建造物が損壊した場合にその修理費を補償する保険です。地震や噴火、津波などの災害によって建物が損壊した際の費用の一部を補償します。また、火災保険では補償しきれない、建物自体の損壊に対しても補償します。マンションでも、所有者が加入する必要があります。