重要事項説明– tag –

「重要事項の不告知・不実告知の禁止」とは、宅建業者が宅地建物取引を行う際に、顧客となる売買当事者に対して、契約締結前または契約締結の際、重要な事項を告知しなかったり、虚偽の告知をしたりすることを禁止する法律上の義務です。この重要な事項には、物件の所在や形状、面積、価格、法令上の制限、抵当権などの権利関係、周辺環境、開発計画が含まれます。宅建業者は、これらの事項について正確かつ十分な情報を顧客に提供する責任を負っています。

不動産取引において、重要な書面の一つとして挙げられるのが「重要事項説明書」です。通称「重説」と呼ばれ、その名の通り、不動産取引に関する重要な事項が記載されています。 重説は、不動産会社が購入希望者に対し、契約前に交付することが義務付けられています。この書面に記載されている事項は、物件の状況や取引条件、契約上の注意点など、不動産取引を進める上で欠かせない情報が網羅されています。

不動産取引における仲介契約とは、不動産の売買や賃貸などの取引において、媒介者（仲介業者）が依頼者（売主や買主、貸主や借主）から依頼を受け、取引の成立を斡旋または締結する契約のことです。仲介業者は、依頼者の依頼に基づいて取引相手を探す、交渉を行う、重要事項の説明や契約書の作成などを代行する役割を担います。

「供託所等に関する説明」とは、宅地建物取引業者の免許申請や更新時に必要となる書類の一つです。宅建業法第33条の2第1項第9号に定められており、宅建業者自身が営業所ごとに供託所を指定し、その供託所が供託金の取り扱いについて定款や細則に定めたことを書面で確認した書類です。

-造成宅地防災区域の指定要件- 造成宅地防災区域は、土砂災害や津波などの災害の危険性が高いと認められる地区で、防災対策が講じられた区域です。この区域に指定されるには、以下の要件を満たす必要があります。 * 地質や地形の調査により、土砂災害や津波の危険性が認められること。 * 過去に土砂災害や津波が発生している、または発生するおそれが高いこと。 * 住民に対して、土砂災害や津波から身を守るための避難場所や避難経路が確保されていること。

「IT重説とは？」 IT重説とは、不動産取引における重要事項説明（重説）が電子的に行われる仕組みのことです。従来の紙媒体での重説とは異なり、インターネット上や専用のアプリを通じて書類の確認や説明が実施されます。これにより、時間や場所の制約を取り払い、より効率的で利便性の高い重説を実現します。