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市街地再開発促進区域とは、街の老朽化した地区を再開発し、都市機能の向上や住宅の質の改善を目的とした区域を指します。都市計画法に基づいて都市計画区域内で指定され、住居や商業施設、公共施設などの再開発が推進されます。

財政投融資とは何か？財政投融資とは、政府が国の予算（一般会計）とは別に、国の借金（財政投融資特別会計）を活用して行う投資や融資のことです。この仕組みは、政府が社会資本の整備や産業振興のために、安定した資金を確保し、柔軟かつ効率的に投資を行うことを目的としています。

権利変換とは、敷地の所有権を共有する形から、分譲マンションなど各戸が専有部分と共用部分を所有する形に変更する手続きです。この変換によって、マンションの建設や管理が容易になり、住民がより安定的に住居を確保できるようになります。 権利変換の目的は、主に以下のような点が挙げられます。 * マンションの建設を可能にする敷地を共有する形ではマンションの建設が難しくなりますが、権利変換することで各戸が専有部分を所有するため、マンションの建設が可能になります。 * 資産価値の向上権利変換後は各戸が自分の住居を所有するため、資産価値が向上します。また、マンションの管理が容易になることで、将来の売却や賃貸も容易になります。 * 居住性の向上権利変換後のマンションでは、各戸が自分の住居を所有するため、より安定した生活環境を得ることができます。

都市再開発における方向性を明確にするため、都市再開発法では「都市再開発方針」が定められています。この方針は、都市の将来像や再開発の目標、計画区域の選定などの基本的な指針を示す重要なものです。都市再開発計画の策定や実施の際に、この方針に基づいて計画や措置が検討されます。