通行地役権– tag –

通行地役権とは、特定の土地（受益地）から、他の土地（役地）を通る権利を有するもので、民法で認められた物権です。例えば、自分の土地に囲まれていて道路に接していない土地（受益地）が、隣接する土地（役地）を通行しないと外に出られない場合、その受益地が役地に対して取得する通行地役権です。

不動産取引における「通行権」とは、ある土地を通行する権利を意味します。土地の所有者や借地人が、第三者の土地を特定の目的で通る権限を付与されます。この権利は、所有権や賃借権とは異なり、土地の所有権とは無関係に存在します。通行権は、土地の利便性や価値を高め、有効活用するために重要な役割を果たします。

地役権とは、ある土地（役地）を、別の土地（受益地）の所有者に利用させる権利のことです。具体的には、通路として使用したり、電線や水道管を通したりといった利用が想定されます。地役権は、役地の所有権とは別に存在する権利で、受益地の所有者に永続的に与えられます。つまり、たとえ役地の所有者が変わっても、地役権は消滅しません。

私道の通行権とは、所有者に関係なく、誰でも私有道路を通行する権利のことです。私道は個人の所有物ですが、公衆の利用が認められており、通行が許されています。この権利は、土地の所有権とは無関係に認められるため、土地の所有者であっても、通行権を制限することはできません。